中梁控股：2019年目标销售额为1300亿

　　7月16日，(02772.HK)在香港联合交易所主板挂牌。公司本次发行最终定价为5.55港元/股，募资净额为27.73亿港元，募资资金58.6%将用于现有物业项目开发、31.6%用于偿还部分现有信托贷款，剩余9.8%作一般营运资金用途。

　　上市次日，中梁控股为覆盖，该行认为公司发展速度快，未来收入确定性较强，财务稳健，融资成本有望进一步下降，目标价为9.70港元/股。

　　7月17日，中梁控股报收于6.44港元/股，近两个交易日涨幅分别为7.21%、8.24%。

　　据了解，公司根据轮动态势和房地产政策周期性，持续将业务向全国化推进，目前开发区域已从长三角逐步向五大经济区覆盖。2018年7月开始，中梁以二线城市作为新的发展重心，比例逐渐提升。

　　招股书显示，2016-2018年，中梁控股的全年合约销售额分别为190亿、649亿、1015亿，实现从2016年的29.25亿增长到2018年的302.15亿，年复合增长率达到221.4%。同时，截至2018年底，中梁有950亿合约负债，在行业中处于均值以上，按照房企合约负债结转为收入的一般时间来算，公司未来两年收入基本明确。

　　中梁控股执行董事兼首席执行官黄春雷表示，公司今年的销售额约1300亿，预计下半年的资金环境会收紧，反应到土地市场价格可能有所下降，这种情况下中梁可能会更多投资二线城市，但具体还要看政策落地情况。