翰同资本联合TPG、华住发力城市更新 北京三元

一线城市房地产存量市场的巨大机会，吸引了各路资本、运营商、品牌商的聚集。10月16日下午，由美国另类资产管理公司TPG与华住集团、翰同资本联合投资打造的北京“三元NEO·CitiGO欢阁酒店”全球旗舰店开业庆典隆重举行，这也是继上海静安NEO·CitiGO欢阁酒店之后，时隔10个月，华住集团与翰同资本再次联手推出的又一个成功的城市更新项目。

存量物业的焕新

三元NEO·CitiGO的前身为宜必思北京三元桥酒店。2018年1月，翰同资本联合美国另类资产管理公司TPG（德太集团）以及华住集团共同成立合资公司，向腾飞酒店信托（新加坡）全资收购其旗下位于同一位置的两家酒店物业——北京诺富特三元酒店和宜必思北京三元桥酒店，该笔交易于2018年5月正式完成交割。翰同资本作为本交易的投资顾问以及资产管理方，全面负责项目收购后的改造运营。项目改造后冠名“三元NEO”，成为翰同资本城市更新品牌中的又一个新成员。

“收购伊始，我们与投资人综合考虑了区域商旅需求、酒店供应量、建筑结构以及两个楼宇的协同效益，决定保留酒店原业态并重新定位升级，最终选择了华住集团旗下的生活方式品牌CitiGO定制2.0产品，并打造其全球旗舰店。”翰同资本创始人王倩介绍。

事实上，华住集团和翰同资本早已在存量资产投资和酒店运营两个领域结为战略协同合作伙伴，类似合作不仅有利于华住集团高端品牌的广泛布局，还能通过资产增值为企业创造良好的投资回报。此次之所以选择CitiGO这个品牌，华住集团总裁、城家董事长兼CEO金辉表示：“作为华住酒店集团旗下的生活方式酒店品牌，CitiGO欢阁酒店主要针对‘有趣’的城市潮人，品牌定位为引领年轻族群生活方式的共享客厅和潮人聚集地。三元桥作为国门商务区核心的地理位置、资产的属性与规模体量及原有客房条件，都非常贴合这个产品特点。”

改造后的三元NEO·CitiGO

全新亮相的三元NEO•CitiGO欢阁酒店全球旗舰店拥有403间精品客房，作为2.0产品，三元NEO在CitiGO原有产品基础上进一步升级：客房高度智能化、卫生间干湿分离、配备顶级卫浴及床品，为每一个旅居人士提供宾至如归的居住体验；首层大堂配备超大空间全日制网红餐厅、独立吧台、共享办公长桌、多媒体会议室、VIP会客厅、健身房及自助式洗衣间，并以共享客厅形式提供丰富的Party、驻唱、狂欢等活动，同时满足周边工作白领及入住宾客工作休闲全天候需求；接待区增加艺术品陈列区和公共艺术空间，为“有趣”的旅行者和商旅精英提供充满灵感和创意的体验式服务。

2019年7月10日，三元NEO•CitiGO欢阁酒店全球旗舰店正式上线开业，开业五天即实现满房，整个八月更是连日客满，上线以来累计入住率位于北京门店之首。

城市更新玩家的新组合

据悉，北京三元NEO城市更新项目结合了TPG的资本优势、战略眼光，华住集团的独特项目寻源、强大管理运营能力，以及翰同资本资源整合、项目管理能力强强联合的成果。这是华住集团与翰同资本这对战略合作伙伴在城市更新领域的四度携手，也是美国TPG在中国商业地产领域的第一单投资。

正是基于华住集团与TPG对翰同资本专业度的共同的认可，华住作为具有优先收购权的酒店管理人，在核心地段稀缺资产投资机会出现时，第一时间推荐给了志同道合的合作伙伴，才在翰同资本的推动下有了这场高效的合作。在两个月内落实2亿美金的投资，用6个月完成首期改造开业，开业两个月实现理想的出租收益。

针对这项合作，TPG中国区管理合伙人孙强表示：“TPG一贯擅长多种资产类型的投资，这次只是在国内商业地产投资的第一步，未来将继续致力于以创新的方式来为投资者创造价值。”

北京三元NEO已经不是翰同资本操盘的第一个城市更新项目。成立四年，发力城市更新领域两年有余，翰同资本与光大安石、华住集团、阳光保险、金茂资本、合众厚生、中金投集团等顶级合作伙伴联合发起精品资产并购基金，并由其负责基金投资、管理与项目运营，在过去的两年里已经累计发行六支人民币基金以及一支美元基金。

该基金主要在北京和上海核心地段进行存量商业物业的收购、改造和运营，已经陆续完成了八个商办类资产的并购，分别位于北京三元桥、中关村、上地、顺义中央别墅区及上海静安寺、外滩豫园、张江等核心区域，并形成了翰同城市更新系列产品的专属品牌“NEO”。目前，翰同资本并购的8个项目已经有4个项目在8-20个月内实现退出，为投资人创造了资金流动性以及远超市场平均水平的丰厚回报。

据悉，紧邻CitiGO欢阁酒店的三元NEO诺富特酒店部分的升级改造计划也在筹备中，有望于明年下半年面市。