2019年越南房地产价格暴涨，最大房产公司9个月净

越南首富旗下的企业温纳集团旗下房地产公司Vinhomes第三季度的净收入和税后利润分别为10,906亿越南盾和61,420亿越南盾，比2018年同期增长近60％。

Vinhomes近日发布了第三季度的合并财务报表，最近三个月的收入为10,906亿越南盾，比去年同期增长59％。特别是，房地产中介服务占收入的92％。

由于销货成本略微下降2％，Vinhomes的毛利润比2018年第三季度增长2.5倍，达到67,660亿越南盾。该公司上一季度的毛利率为62％，而去年同期为39％。

Vinhomes表示，得益于两个主要项目Vinhomes Smart City和河内Vinhomes海洋公园的产品批发活动，其第三季度的收入增长和毛利率高于同期。

9个月收入超过376,000亿越南盾

关于vinhomes智慧城市项目，10月初，Vinhomes的子公司Thai Son Construction Investment Joint S项目tock Company 转让了4幅面积为33公顷的土地，价值56,000亿越南盾。

此外，温纳集团另一子公司位于胡志明市的Vinhomes Grand Park的另一个大型城市项目，在7月初开始销售后的两周内，也拥有超过10,000套成功的公寓。

在此年度会计期间，Vinhomes的财务收入从2018年同期的36,850 亿越南盾下降了36％，至23,400亿越南盾。原因是截至2018年第三季度，该公司未从投资经营中产生的近2万亿越南盾的收入。

同时，vinhomes与温纳集团和Vinhomes Riverside 2中的一些子公司的商业合作合同（BCC）的收入增长26％，达到16380 亿越南盾。

在收入增加的情况下，广告和营销的时期Vinhomes的成本几乎增加了40倍，从600亿至2320亿越南盾。但是，同期的中介佣金成本仅为22％，达到320亿越南盾，而大部分收入来自大型项目。扣除其他费用和企业所得税，Vinhomes第三季度的净利润为61,420 亿越南盾，比去年同期的40.39亿越南盾增长了 52％。从2018年初到现在，这是Vinhomes税后第二高的利润，仅次于上一季度的记录。

在9个月内Vinhomes的收入为37642亿盾，比2018年同期增长 68％。收入贡献最大的项目是Vinhomes海洋公园，其投资额为218,000 亿盾。9个月的税后利润为173,480亿越南盾，增长44％。

包括与温纳集团及Vinhomes下属子公司的商业合作项目在内的前9个月已签署并收到新存款的房地产合同总价值达到665,520亿越南盾，与去年同期同比增长了177％。。但是，主要来自商业合作合同的利润从11万亿越南盾减少到大约7.7万亿越南盾。

该公司在胡志明市还有大量土地可供开放

截至9月30日，Vinhomes企业总资产为161,660亿越南盾，权益为634,830亿越南盾，分别较2018年底增加419,730亿越南盾和153,380亿越南盾。到第三季度末，库存价值为497,720亿越南盾。 ，其中91％为在建房地产。

根据世邦魏理仕的数据，到第三季度，Vinhomes在2016年至2019年9月期间占据越南房地产市场22％的市场份额。竞争对手所占市场份额不足5％，Vinhomes可长期保持市场领先地位。

同期，Vinhomes表示，它在越南高端房地产市场中占据40％的市场份额，而拍卖第二的竞争对手仅有6％的市场份额。

根据Vinhomes的说法，目前该企业的土地储备目前高达16,500公顷，而竞争对手远远落后该公司，这些公司的土地储备为600-700公顷。

在第三季度，Vinhomes在胡志明市旭门县增加了200公顷土地。此外，在更改当前项目开发计划后，企业的土地储备可以拥有200公顷以上的土地。

在Vinhomes当前的股东结构中，越南首富潘日旺的温纳集团拥有近70％的股份。在Vinhomes于2018年中首次上市之后，新加坡政府的新加坡政府投资基金（GIC）购买了Vinhomes近6％的股份，目前是这里的第二大股东。

在10月28日交易时段结束时，Vinhomes股票的交易价格每股为 86,000越南盾。