公寓爆雷上市两端起，民宿融资收购争先行

上市、融资和现金流成本月热词，或受经济增速放缓的影响，各大企业纷纷节衣缩食和寻求外部融资，这对盈利模式依旧不清晰的联合办公和长租公寓等行业来说尤为艰难。企业们开始选择自己的过冬方式，寻求上市、获得融资，或战略缩紧、尝试突破。也因此，各企业的弊病更加明显地暴露。

上市融资

青客公寓赴美IPO

10月8号，国内长租公寓品牌青客公寓正式向SEC（美国证券交易委员会）递交了招股文件，计划以发行美国存托股票（ADS）的形式募资至多1亿美元。并预计于11月5日以交易代码“QK”挂牌纳斯达克。

据招股书显示，摩根士丹利和中国国际金融有限公司（中金公司）共同担任此次IPO的承销商。筹集的资金将主要用于支撑房源的扩张和相关技术的投入。

青客作为上海本土长租公寓运营商进入行业较早，从2012年的900间房至2018年底的9.12万间房，完成了114%的复合年增长率。增长之下是连年亏损，2017年、2018年分别亏损2.45亿元和4.99亿元，2019年前9个月净亏损3.48亿元。

点评：选择上市融资多是出于对公司资金链的考虑，但青客本身现存的产品问题、服务问题和租金贷问题却无法用资金来填补。

WeWork撤回招股书，也计划撤出中国市场

自提交招股书以来，从路演受阻、估值一降再降到撤回招股书并面临公司极度短缺的现金流，WeWork经历了一系列动荡。

目前，WeWork创始人接连卸任公司CEO和退出董事会，资金干涸的WeWork也被软银以67亿美元新一轮融资全面接管。上市之路遥遥无期之下，软银选择砍掉WeWork如WeGrow（幼儿园业务）等业务、出售公司此前收购的几家公司、大幅裁员（裁员人数为总员工数的30%左右）并考虑退出包括中国在内的“非核心市场”。

点评：“WeWork IPO 的失败，标志着一个时代的终结，这个时代即：哪怕一个公司不盈利，它也可以获得巨大的市场估值。”相关阅读：《WeWork终被软银“收购”，创始人出局》

蛋壳公寓递交招股书

10月29日，蛋壳公寓正式向美国SEC递交了招股书，计划上市纽交所，股票代码为“DNK”，花旗银行、瑞士信贷和摩根大通将担任本次IPO的承销商。

据招股书内容，蛋壳公寓在2019年前9个月的营收与上年同期相比增长了198%，为50亿元，但仍然无法达到盈利。2019年前9个月蛋壳公寓净亏损25.16亿元，净亏损同比增长209%。截至2019年9月30日，蛋壳公寓账面现金及现金等价物为23亿元人民币。据了解，从2015年5月的A轮融资到2019年10月底的1.9亿美元D轮融资，蛋壳公寓四年间共筹得融资超过61亿元。

点评：也许因为业务扩展的需要和对资金链的忧患意识，在本月初青客公寓提交招股书后，蛋壳公寓也按捺不住地提交了上市申请。两者业务模式相似，并同样处于连年高额亏损状态，能否安然上市，引人担忧。

文旅产业平台「新旅界」获新一轮战略融资

近日，文旅产业服务平台新旅界宣布获得陕西旅游产业投资基金A+轮战略投资，金额未知。此次融资将主要用于文旅产业资源端、产品与服务端、资本端高效连接平台建设和相关产品孵化，放大新旅界产业平台价值。

成立于2016年的新旅界是一家专注文旅产业的综合性媒体平台，三年的发展，新旅界逐渐从一家文旅产业垂直媒体转型为产业服务机构平台。此次战略投资方陕西旅游产业投资基金由陕西国开旅游产业基金管理有限公司（以下简称“陕旅国开基金”）管理，陕旅国开基金作为陕西省旅游集团金融板块的私募基金管理人，目前在管的基金有陕西旅游产业投资基金和西安旅游发展基金，基金管理规模达443亿元。

行业大事件

Airbnb收购商旅住宿平台Urbandoor

8月7日，Airbnb宣布收购Urbandoor，后者是一家为商务旅行者提供长期住宿服务的平台。这笔收购交易的具体条款没有对外披露。Urbandoor成立于2015年。该公司和Airbnb之间的重要区别是，他们专注的是商务旅行，而且他们会跟多单元住宅业主而非出租人直接协商。通过此次收购，Airbnb或许能够说服业主开始考虑把这些住宅单元用于短租，从而让Airbnb能够在某些情况下绕开出租人。（钛媒体）

点评：此次收购动作显示Airbnb正发力商务旅行，Urbandoor能直接带给Airbnb房源和业务能力的增长。

途家线下独立共享住宿运营商斯维登正式进军欧洲市场

10月13日，共享住宿运营商斯维登集团与希腊私营开发商翡丽集团就“希腊翡丽庄园（Filia Estate）”签署战略合作协议，并成立希腊合资公司。