楼市“黄金周”告吹，房企开启“下行通道”，

　　十一“黄金周”说来就来，上班族和白领忙了多半年，终于有了忙里偷闲的时间，对楼市来说，每年这个时间，也迎来了一年当中开发商最惦记的销售旺季。

　　根据58、安居客研究院给出的数据显示，过去10年，每年这个时间段，销售数据都会大幅度上涨，成交量比平常上涨5%-12%，可以说，每年这个节日到了，开发商各显神通，大做营销，为的就是留住返乡的购房者们。

　　但随着这两年国家的不断对楼市调控，我们会发现，黄金周的成色越来越淡，销售额、推盘量、去化率非但没有增长，反而变成了“铜九铁十”。对此，多家机构给出的有关“金九银十”买房调查问卷报告均显示，买房人当前比较理性，近8成购房者推迟或取消了购房计划。而且对于楼市的预期不像过去一样，一直看涨。加之，这么多年下来，对于开发商的“先提价再降价”套路，早就被识破了。

　　所以，接下来的日子开发商大概率会开启房价下行通道，房价大概率会下跌，可以说买房越等越划算。可能有人觉得我在危言耸听，房价压根没跌。但其实不然，房地产是典型的信息不对称行业，很多人感受不到房价下跌，真不代表市场没有变化。

　　首先，国家为开发商设置了三道红线。在8月份，央行和住建部召集了部分房地产公司面谈，希望房企控制负债，不要继续快速加杠杆。所以，便设置了这三道红线，只要房企踩中这三道红线，便无法融资、发债、跟银行借钱。这个做法，无疑是断了开发商的财路。

　　要知道，一直以来房企就是高周转的行业，一旦失去了资金的支持，无法高额的负债，那对于他们来说，无疑是个坏消息。毕竟他们有高额的负债，需要在这两年就还清，那为了解决这些债务，他们只能走下策，降价卖房。

　　其次，房地产的地位转变，过去房地产一直是我们的国民经济支柱，而现在呢？国家一开会就是，房住不炒、不拿房地产刺激经济、不走炒房拉动经济老路等等的话，可见房地产的地位正在滑落，国家正在“抛弃”房地产这个昔日“夜壶”，高房价跌落神坛，理所当然。对此，《经济参考报》9月28日也发文指出，金融属性如果缺乏有效约束，容易成为房价炒作的助推器。所以，对于房价一定要控制住，让房子回归居住属性。

　　最后，人口、金融、经济和房屋总量等基本面发生巨变。过去房子能持续上涨，是因为大量农村人口进城，加上货币增速快，城市化发展导致的结果。但随着大量人口拥有了住房，根据央行的数据显示，目前居民自住率已经超过96%，户均1.5套，可见，人口红利已经减少。而且近些年我们的货币增速都没超过8%。

　　因此，根据综上所述，可以得知，随着开发商资金紧缺，房地产地位转变和大环境的改变。这次的楼市“黄金周”，大概率会告吹，并且房子降价的幅度会随着时间成正比。因此，如果在这个黄金周没有看到适合的，不妨可以继续等一等，不用那么着急买。