2019-07-21 09:03 来源:融100 编辑:融仔
沿着前湾一路向西,道路两旁的建筑拔地而起,到处都是热火朝天的景象。6年前,深圳前海蛇口自贸新城还是一片滩涂,如今这里已经规模初成,写字楼群开始陆续面世。 前海片区虽
沿着前湾一路向西,道路两旁的建筑拔地而起,到处都是热火朝天的景象。6年前,深圳前海蛇口自贸新城还是一片滩涂,如今这里已经规模初成,写字楼群开始陆续面世。
前海片区虽有利好,但如今还是个“大工地”,配套设施还有待完善。同时,该片区办公氛围不够浓郁,又不断有新的写字楼交付。据高力国际数据,这一片区甲级写字楼的空置率已经高至65.7%。
深圳前海区域正在建设中的写字楼项目(图片来源:每经记者吴抒颖摄)
前海片区的集中供应客观上影响了深圳全市写字楼市场数据,但这不是全部原因。今年上半年,深圳甲级写字楼的整体空置率升高至23.3%,福田、南山的空置率分别为16.1%、21.7%。
记者近日在深圳写字楼市场调查发现,很多中小型企业正在不断平衡租金成本与之间的关系,它们或不再负担得起高额的租金。这些为成本所困的企业,选择在关外用更低廉的租金租下办公区域。
深圳写字楼市场正处在变动时期,无论是供应端还是租赁端,都开始进入新一轮的洗牌期。
前海南山集中供量
前海是一片被寄予厚望的区域。从2013年拍下第一块地至今,前海向来颇受房企青睐,卓越集团、、等均在该片区有落子。
6年过去,早期建设的写字楼陆续入市交付,但目前愿意在前海办公的企业还不多。“交通不太方便,打车司机都不太愿意进去。”一位熟悉前海片区写字楼的人士指出。
前海片区正在成为深圳全市供应的“大户”。据高力国际数据,2019年至2021年,深圳甲级写字楼新增供应总量将超过437万平方米,其中超八成来自南山和前海;2019年下半年,预计全市约有超108万平方米的新增写字楼供应入市,同样主要集中在南山和前海。
写字楼集中供应但配套没有成型,大型的企业机构都未入驻,这些都成为了前海片区的写字楼空置率高企的原因。
7月16日,每日经济新闻记者走访前海片区发现,这一片区还处在集中建设的阶段,路上行驶的多是货车。部分已经交付使用的写字楼,目前也还没有成熟的商业配套,的确不是理想的办公地点。
在已经交付的前海信利康大厦,记者走访了21层以下的近10个楼层,除了一家企业培训机构和一家传媒公司有人员办公外,多数楼层即使已经装修完毕,也仍处于无人办公状态。
记者以公司租赁为由联系上这栋大厦的招商人员,他介绍了一个200平方米左右的物业,是一个已经装修完毕的单位,而且已经挂上了公司的名称。“本来想在深圳开公司,但最后没有开起来,现在放出来租。”
随后记者在天眼查以及社交媒体上搜索这家公司的名字——其董事长负面缠身,而欠薪信息则铺天盖地。
这是前海写字楼情况的一个缩影。前期入驻这一片区的企业,多数承租的都是小面积的物业,而这些企业本身资质并非十分良好,很难保证长期经营状况稳定,一旦经营情况不理想就会退租,这在一定程度上也推高了写字楼的空置率。
在另一栋已经交付的前海香江金融中心,其情况也与之类似。其前台的工作人员表示,“目前写字楼还有很多的,(因为)我们都是大面积(500平方米起租)。”
搬离CBD写字楼
前海片区的供应走高对深圳写字楼的整体空置率造成了一定影响,而全市写字楼市场的整体情况也并不十分乐观。
Copyright © 2002-2019 融100_金融理财平台 Inc. All Rights Reserved. 版权所有