媒体：房价绝对不会再无序地上涨 炒房客的寒冬真的来了

　　本报特约评论员

　　坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。也就是说，指望重拾房地产拉动经济增长、制造红利的可能已经没有了，房价继续大幅上涨的可能已经没有了，指望通过房子赚大钱的时代，一去不复返了。

　　最近一段时间，楼市动作不断，形势瞬息万变。前有住房贷款LPR(贷款市场报价)改革，10月份房贷随之迎来调整；后有央行宣布9月16日全面下调金融机构率0.5个百分点，以及给在升级范围内服务的城市商业定向降准1个百分点。

　　这些操作应该会对房地产市场产生一定的影响，甚至有机构做出这样的判断：从投资的角度来看，如果房价不上涨，甚至说房价涨幅小的话，持有房产每天都在亏钱。

　　虽然有个别机构对房产盈亏的分析，是从纯理论的角度来看的，尤其是炒房者，很有可能已经出现了亏钱现象，但是，投资房产需要考虑更多的社会因素和现实情况。

　　如果完全依据理论推算来分析中国房地产市场的发展情况，房价早就应当停止上涨了。因为，它与居民的购买能力早就不相适应，如果不是调控力度很强且延续多年，房价还会出现上涨，原因就在于房价上涨具有很多非市场因素，无法完全按照市场规律运行。

　　对于不同的买房者，需求自然也是不同的。如果买房是为自住，就不存在亏钱的问题，因为房子的首要属性就是居住，正因为具有居住属性，才能体现出它真正的价值，只有使用价值与价值的统一才构成商品，才能受市场规律的支配。撇开使用价值谈价值，意义不大，也很难得出科学的结论。

　　如果买房子主要是用于投资和炒作，那么，其主要属性就会大大减弱，继而转化成投资功能、炒作功能，其衡量标准就是能赚多少钱。如此一来，房子的主要属性就被扭曲了，这样，对持有房产者的盈亏情况，就可能需要从更多角度来推算了。而且，推算的依据需要更加科学严谨。不同地区投资房产的情况也不尽相同，热点地区投资房产的人肯定会更多，房价上涨的幅度也会更高，所以，得出所买房子是赚钱还是赔钱的结论就需要更谨慎，而不是简单给出结论。

　　随着房产租赁市场的快速发展，未来一段时间，如果将所持房产有效转化成租赁房产，并长期持有，对持有房产者来说，很有可能是一种转型、一种新的投资渠道和投资方式，也许会带来长远利益。年轻人住房观念的转变，也会给住房租赁市场发展带来新的机遇，产生新的机会。

　　当然，如果住房投资者、炒房者是通过杠杆资金获得房子所有权的，那就是另外一回事了。杠杆有高有低，而且不管高低，一旦被杠杆所控制，只要不出现房价大涨的现象，就必然会出现投资亏钱的问题。“房子是用来住的，不是用来炒的”定位很明确，对炒房者和住房过度投资者，就得让其付出不小的代价。

　　中共中央政治局7月底召开会议，再次明确：坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。也就是说，指望重拾房地产拉动经济增长、制造房价红利的可能已经没有了，房价继续大幅上涨的可能已经没有了，指望通过房子赚大钱的时代，一去不复返了。启动降价售房、回笼资金、避免资金链断裂，或许是最现实的选择。