2020-04-28 15:58 来源:融100 编辑:融仔
lpr利率对已贷款买房人的意义:什么情况下需要转lpr浮动利率?,什么情况下需要转LPR合同? 如果你是在2016年以后买
什么情况下需要转LPR合同?
如果你是在2016年以后买的房子,房贷利率动辄就上浮10%-20%,有的甚至上浮到接近30%的水平,这两年我们身边买房的人,即便是首套房利率可能也达到了6%以上,这种利率水平下,应该转换LPR合同。
举个例子,小李的房贷合同期限是30年,基准上浮10%,也就是4.9%×(1+10%)=5.39%。
小李和银行确定在5月份转换定价基准,且重定价周期仍为1年,重定价日仍为每年1月1日,那么加点幅度应为74个基点(5.39%-4.65%=0.74%)。
也就是说,小李切换过合同后到今年年底,执行的利率水平仍是5.39%(4.65%+0.74%),跟原来一模一样,月供不会有任何变化,只是从上浮方式换成了加点方式。
到了2021年1月1日,小李的房贷利率将调整为74个基点+2020年12月5年期LPR报价,此后每年以此类推。
如果今年12月份5年期LPR报价为4.5%,那小李明年执行的房贷利率就是0.74%+4.5%=5.24%。
如果今年12月份5年期LPR报价为4.8%,那小李明年执行的房贷利率就是0.74%+4.8%=5.53%。
说到这里,大家应该明白了,反正加点幅度是固定的,只要预期LPR报价的趋势下降,房贷执行利率较高的这1类人,转换LPR明显更划算。 南方财富网微信号:南方财富网
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