2020-04-27 18:02 来源:融100 编辑:融仔
LPR对已有房贷的影响解读:对已经申请正在还款房贷是好是坏?,对于此前就已经申请、正在还款的房贷,有什么影响
对于此前就已经申请、正在还款的房贷,有什么影响呢?
央行的数据显示,2019年末,人民币房地产贷款余额44.41万亿元,其中,房地产开发贷款余额11.22万亿元。中原地产首席分析师张大伟说:“在2019年年初,央行发布过2018年的详细数据,个人住房贷款余额为25.75万亿元,占比所有房地产贷款38.7万亿元的约66.5%。据此推算,再叠加上2020年一季度的数据,当前全国累计存量个人住房贷款余额超过30万亿元,这些存量贷款都会受到本次降息的直接影响。”
按照央行规定,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。
张大伟预计,如果30万亿元存量个人住房贷款的利率全部转化成以LPR为定价基准加点形成,以30年贷款期推算,降息10个基点,一年将给全国所有存量房贷购房者节省150亿元的利息支出。
不过,央行要求,存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变;借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日,重定价周期最短为一年。 南方财富网微信号:南方财富网
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