2020-03-04 17:07 来源:融100 编辑:融仔
房贷选基准利率还是LPR:分析银行房贷利率转换利弊,几个关键信息,一定要清楚 银行反映够迅速的,果然如政策所说
几个关键信息,一定要清楚
银行反映够迅速的,果然如政策所说,从2020年3月1日到2020年8月31日,银行要完成存量房贷到LPR计价的转换。
关于这次转换LPR计价,有几个关键概念先搞清楚。
1、哪些贷款可以转换?
2020年1月1日前已经发放,或者已经签订合同但未发放的贷款;
公积金个人住房贷款也不在转换范围;
商贷和公积金混合贷款,这次只转商贷部分,公积金部分仍按照原合同执行。
2、定价基准
原先买房的合同,贷款利率都是按全国统一基准利率4.9%来定价,银行可以适当上浮或打折。
比如,房贷利率是基准利率上浮5%,即基准利率4.9%*1.05=5.145%。
如果转换成LPR,那贷款利率=五年期LPR+加点/减点。
五年期LPR针对贷款期限超过5年的贷款。如果房贷借了30年,所以适用于5年期LPR。如果借的是5年以下的贷款,那你适用于1年期LPR。
3、什么是重定价日和重定价周期?
老版房贷,按照固定日浮动,一般默认固定日为每年的1月1日。
而转换LPR后,最短可约定一年调一次利率,也可以约定2年、3年、5年调一次利率。
比如,您的房贷若转换为LPR,重定价周期选择12个月,下次重定价日选择次年1月1日,那么您的房贷2021年1月1日,再根据2021年12月的LPR值重新计算您的房贷利率。 南方财富网微信号:南方财富网
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