百亿房企三巽集团拟赴港IPO

　　资金压力之下，越来越多的中小房企开始寻求在香港上市的机会。

　　根据旗下披露易网站显示，10月17日，安徽三巽投资集团有限公司(以下简称“三巽集团”)递交了招股书，谋求在香港主板上市。

　　公开资料显示，三巽集团于2004年在安徽合肥创立，直到2014年，“开发”才被正式列入公司的业务范围中。据亿翰智库监测，2018年，三巽集团销售金额为100.13亿元，销售面积为125.16万平方米。

　　与头部房企相比，三巽集团或许可以被定义为刚走上全国化道路的区域性房企，知名度较低，业务体量不大。

　　尽管如此，却挡不住其“2019年争取香港上市，5年实现千亿规模”的雄心。2018年，三巽集团正式将总部迁至上海，开启“深耕区域，布局全国”的战略征程。该公司董事长钱堃表示，总部乔迁上海标志着公司“实现千亿目标的企业愿景”获得了实质性的推进。

　　关于公司上市及企业发展等问题，《中国经营报》记者前往三巽集团总部，并向公司副总裁张盛冬发送采访请求，截至发稿，未收到任何回应。

　　受访业内人士认为，中小房企作为房地产行业里的追赶者，必须要将融资渠道打通，吸纳更多人才、资本和新技术，否则在未来的市场竞争中会非常被动。对于规模扩张的计划和目标，关键要看企业内部的管理能力和运营水平，以及实际战略执行情况。

　　千亿“野心”

　　三巽集团总部位于上海虹桥商务区，这一区域同样是国内诸多品牌房地产企业的“总部俱乐部”，入驻的有旭辉、中骏、正荣和弘阳集团等。

　　10月15日下午，记者来到三巽集团，从写字楼七楼的电梯口出来，即看到墙上悬挂着大幅企业标志，走进玻璃大门，左侧有一块深蓝色展板，上面写着“二次创业”等字样。往展板后方望去，只有零散的五六名员工在电脑前办公，整个办公室在灯光照射下略显冷清。

　　截止到发稿前，记者未能正常打开三巽集团的官网，不过其公开披露的资料显示，公司是集房地产开发、商业运营管理、物业管理于一体的城市建设综合发展集团，一直致力于中高端产品的开发和建设，拥有住宅创新项目墅系、院系、府系，目前拥有员工逾千人。

　　招股书显示，2016年~2018年及2019年前六个月，三巽集团收入分别为5.41亿元、

　　2.63亿元、7.24亿元、5.62亿元，毛利为1.01亿元、0.69亿元、2.07亿元及2.05亿元，期内溢利分别为5599.4万元、-387.5万元、4499.2万元和6204.1万元。

　　招股书还显示，三巽集团借款总额急速增长。报告期内，三巽集团经营活动现金流量净额分别为2.18亿元、4.84亿元、4.21亿元、13.06亿元，而未偿还贷款及其他借款总额为2.29亿元、5.14亿元、7.09亿元及14.2亿元。

　　天眼查显示，三巽集团前身为安徽三巽投资有限公司，最初的主营业务涉及各类投资，包含对商贸易、建筑业、现代农业项目开发和教育等领域。2014年，公司的业务中才新增了“房地产开发”业务。

　　2018年，三巽集团踩线完成了百亿目标，公司销售总额为100.13亿元。在当年举办的战略研讨会上，三巽集团将2019年业绩目标定为300亿元，进入全国房企百强名单，五年内争取实现千亿规模。

　　作为三巽集团的掌门人，钱堃在接受相关媒体记者采访时还表示，公司已经启动规划，争取2019年在香港上市。

　　值得注意的是，三巽集团若在5年期间完成百亿到千亿规模的跨越，公司年均增长率需要达到77.8%。而克而瑞地产研究中心公布的数据显示，2018年，全国百强房企全年的销售金额同比增长仅为35%。这意味着，未来四年里，三巽集团成长速度必须超过行业大多数企业。