深圳租房新政落地：房东不得随意涨租、扣押金、巧立名目收费

【深圳租房新政落地：房东不得随意涨租、扣押金、巧立名目收费】8月30日下午5时许，曾在一个月半前以征求意见稿现身引起舆论广泛关注的深圳市人民政府关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见以下简称意见终于宣告落地，深圳力争到2022年新增建设租赁住房不少于30万套的官方指标正式落定。（南方都市报）

　　8月30日下午5时许，曾在一个月半前以“征求意见稿”现身、引起舆论广泛关注的《深圳市人民政府关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》以下简称《意见》)终于宣告落地，深圳“力争到2022年新增建设租赁住房不少于30万套”的官方指标正式落定。更让广大租客关注的是，房东单方面涨租、随意克扣押金、巧立名目收费、甲醛房出租等租赁市场上的民生关注热点问题均以红头文件的方式，得到了官方明确保障。《意见》提出深圳将实行租赁住房管理“黑名单”制度，被相关主管部门认定不符合安全标准的租赁住房不得出租。

　　反馈意见664条

　　深圳作为人口量较大、商品住格较高的超大城市，在有限的土地上解决大规模人口的住房问题，是长期以来面临的重大民生问题。坚持党的十九大关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，深圳市政府着力规范发展我市住房租赁市场，突出租赁住房的民生属性，促进我市住房租赁市场平稳健康发展，努力实现全体居民住有所居，制定了《意见》，

　　于7月4日至7月14日面向社会公开征求意见。

　　深圳市住建局表示，征求意见期间，共收到反馈意见664条，经认真讨论和论证，充分吸收采纳了相关意见建议，在进行了进一步修改完善后，8月25日，《意见》正式印发。

　　六大措施规范深圳租房市场

　　《意见》从六大方面，对规范深圳住房租赁市场、稳定租房租赁价格提出具体措施，此前征求意见稿时期就备受关注的“上平台2023年底前零税率”、“建立住房租赁行业主体备案和租赁备案制度”、“建立住房租赁指导价格发布制度”等内容均在《意见》中正式发布。

　　一是多渠道增加租赁住房供应。近年来，我市常住人口呈净流入的态势，人口结构也不断优化，租赁需求增加较快，为此，《意见》提出“力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，租赁住房不少于30万套”等目标，提出加大新增建设筹集、盘活存量住房等多渠道增加租赁房源供应，明确租赁住房出租的相关要求。

　　二是规范住房租赁市场行为。为有效解决住房租赁市场随意涨租、行业无序发展等问题，《意见》提出建立住房租赁行业主体备案和租赁合同备案制度；建立住房租赁指导价格发布制度，引导市场合理定价；加强租赁企业、中介机构交易信息和交易行为的监管；完善住房网格化管理机制等一系列政策设计。《意见》还提出对个人在政府租赁平台上签约且租金不高于指导价的，2023年底前，税收综合征收率为0%，切实发挥政府住房租赁交易服务平台功能，提高租金价格指导力度，稳定市场租金水平。

　　三是规范城中村规模化改造和租赁经营行为。城中村规模化租赁在改善城中村环境、促进租赁市场规模化发展的同时，客观上导致改造后租金上涨并带动周边租金上涨预期。为此，《意见》从不同角度提出加强对城中村规模化改造的指导，合理设置租赁企业准入门槛，通过计划引导、规划统筹、价格指导等手段，有序推进城中村规模化改造。同时，要求租赁企业应当优先满足原租户的租赁需求，并参照租金价格指导标准合理定价，严格执行政府制定的用水用电价格。