降准后银行每年能省150亿，房地产获利最少，谁收获最多？

9月16日，央行全面降准落地，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。央行有关负责人表示，此次#央行降准释放9000亿资金# ，降低银行资金成本每年约150亿元。21世纪经济报道记者采访多地银行信贷人士发现，虽然降准落地，但对房贷并未释放太多利好，目前利率暂无下行趋势。上海某城商行一位支行客户经理表示，目前二手房按揭利率不论首套或第二套，都实行以基准利率4.9%上浮10%的贷款利率。对此，一位私募机构投资分析师表示，此次降准是有针对性的，意在解决“企业贷款难”的问题，而不是放宽房地产严控。

最近关于央行的降准，其实吸引了大多数人的关注，那么我们不妨来分析一下，央行此次降准到底谁是最大的受益者？

首先，银行无疑是降准的第一受益者。所谓降准降低的是存款准备金率，存款准备金实际上就是银行存在是中国央行的钱，所以当存款准备金率下降，实际最核心的关键意义就是商业银行可以投入信贷资金变得更多了。银行本身的资金成本出现了明确的下降，我们看到核心数据显示银行的资金成本至少可以节约150亿，这对于商业银行来说能够有效的降低自己的成本与从而在信贷领域获得更多的市场竞争优势。所以降准对于银行来说无疑是最好的一件事情。

其次，实体经济企业无疑是降准的直接受益者。此次降准从某种意义上来说也是一种定向降准，国家非常明确通过降准推动实体经济的发展，所以我们能够看到的是降准之后降准所带的资金基本上都被用于了实体经济企业的发展和投资，所以对于降准而言，实体经济行业特别是对国际民生息息相关的行业，将会成为降准的最大获益方。所以我们看到的是降准在于整个市场来说，对于推动整体实体经济的发展具有非常重要的积极意义。

第三，我们再来看对于房地产市场来说。房地产市场无疑是降准受益最小的一方。国家对于降准资金流入房地产是有非常明确的限制性条件，所以我们看到房地产市场基本上没有受到影响，甚至说房地产市场的融资难度也没有得到真正意义上的缓解。但是对于房地产产业来说，问题可能并不是这么简单，我们看到这些年来很多龙头房地产企业都在快速多元化发展，比如说大力做环保，发力做汽车，不惜一切代价的做大健康，这一些其实都是实体经济产业，从整个集团的全面性角度来看，通过一定的财务筹划其实是利用降准资金，用于自己的这一些实体经济产业的融资，而将原先用于这些产业的内部融资用于房地产的话，从某种意义上也能够帮助房地产企业取得一定的发展。唉，这一切也仅仅是龙头房企可以做到，对于普通的中小型房地产企业来说都是做不到这些。

仅以恒大为例，以启信宝的数据显示，恒大旗下非房地产的领域已经覆盖了高科技、旅游、智库、农业、互联网、金融等等，可谓是大而全的机构。

所以整体降准实际上还是对于房地产企业的影响是相对有限的，房地产企业也比较难以成为降准的获利方。