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龙湖:土地储备货值9800亿元 长租公寓预计明年实现盈利

2019-08-27 01:30 来源:融100 编辑:融仔

核心提示

8月26日,发迹于重庆的地产商(00960.HK)在香港召开中期发布会,会上宣布,全年2200亿元销售目标将轻松完成。 业绩会上, 龙湖集团 CEO邵明晓表示, 龙湖集团 自有长租公寓业务冠寓明

  8月26日,发迹于重庆的地产商(00960.HK)在香港召开中期发布会,会上宣布,全年2200亿元销售目标将轻松完成。

  业绩会上,龙湖集团CEO邵明晓表示,龙湖集团自有长租公寓业务冠寓明年将实现微利,后年开始毛将达到12%左右。

  对于布局较早的商场业务,首席财务官赵轶透露,正逐步探索出售商场资产计划,但不急着出售。目前有3至4座比较成熟的商场可出售小股。

  龙湖集团董事长吴亚军则透露,公司下一个十年计划主要围绕三个方面做,核心就是跟着中国的城市发展,城市化再城市化,这是一个成长机会;第二个,消费升级是一个机会,包括服务升级也是一个机会。

  全年销售目标“轻松完成”

  显示,上半年龙湖集团实现销售额1056.2亿元,同比增加8.8%,实现销售面积650.8万平方米,同比增加3.5%;销售单价为16228元/平方米,同比增长5.1%。

  其中,长三角、西部、环渤海、华中及华南片区销售额分别为352.1亿元、275.6亿元、247.1亿元、108.9亿元及72.5亿元,分别占集团合同销售额的33.3%、26.1%、23.4%、10.3%及6.9%。

  赵轶表示,年初宣布的2019年全年销售目标2200亿,可售货源3500亿元不变,相信能够完成全年目标。邵明晓同样表示,截至7月已经完成1256亿元的销售额,预计会比较轻松地完成全年2200亿元的销售目标。

  期内,营收为385.7亿元,同比增加42.2%。其中,物业投资业务收入为25.8亿元,同比增长39.2%;物业发展业务收入341.7亿元,同比增加42.1%,毛为29.5%。

  龙湖集团介绍,公司已售出但未结算的合同销售额为2470亿元,面积为1470万平方米。

  土地备货值约9800亿元

  期内,公司新增土地50宗,新进福建省漳州、陕西省咸阳、广东省中山和茂名4个,全国化布局已拓至49城。新增土地储备为924万平方米,权益面积为671万平方米,平均权益收购成本为每平方米7761元。

  截至6月底,龙湖集团拥有土地储备7093万平方米,权益面积为4911万平方米,权益占比69.23%,总货值约9800万平方米,平均地价为5632元/平方米,为当期签约单价的34.7%。

  其中,环渤海地区、西部地区、长三角地区、华中地区、华南地区及香港地区的土地储备分别占土地储备总面积的31.8%、28.8%、21.5%、10.1%、7.7%及0.1%。

  吴亚军在公告中城,一季度,受政策预期宽松带动,房企拿地积极性高,土地溢价水平显着抬升,公司谨慎观望,集中在5-6月补充土储,避免了过度竞争。

  会上,赵轶也表示,目前已经进入49个城市,上半年比较好的把握了土地市场节奏,对于特别火爆的三四月,公司做了理性的分析,躲过了非理性的火爆。

  长租公寓明年将实现微利

  上半年,龙湖集团获取租金收入为25.8亿元,较上年同期增长39.2%。其中,商场、冠寓及其他收入分别为21.1亿元、4.3亿元及人民币0.4亿元。

  期内,已开业商场的建筑面积为296万平方米(含车位总建筑面积为386万平方米),整体出租率为98.0%;冠寓已开业6万余间。

  对于长租公寓,邵明晓表示,长租公寓是龙湖主航道业务,上半年已经开业6万间,全年开业8万间的目标不变,同时维持全年收入10亿元的目标。

  邵明晓给出了盈利的时间表,“中长期来看,这个业务还是非常能赚钱的业务。大概的规划,明年会微利,后年开始毛利率在12%左右。”

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