文旅产业迎来黄金发展期 需做好长期深度运营

原标题：聚焦文旅|文旅产业迎来黄金发展期 需做好长期深度运营

　　有数据统计，在文旅产业总计1.37万亿元的投资规模中，文旅特色小镇和文旅综合项目合计120多起，投资规模合计1.27万亿元，从中不难看出对文旅产业投资主要聚焦在上。但地产是只是载体，加上文化和旅游的要素就不一样了。

　　“文化是旅游的灵魂，旅游是文化的载体。随着越来越多企业进军文旅产业，包含主题地产、主题乐园、在线旅游等领域必将继续迎来发展黄金机遇期。”《经济日报》社副总编辑郑波在“2019中国文旅产业投资价值峰会”上表示，文旅产业得到众多房企的追捧，资本也呈现出对文旅产业的青睐。

　　在中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云看来，文旅地产已经到了发展的高峰期，也是一个风口期。

　　同时，业内人士也认为，一个文旅项目难以复制以前经验，必须因地制宜，做好研究规划，长期深度运营。

　　文旅产业迎来黄金机遇期

　　郑波认为，“衡量一个文旅地产项目是否具备投资价值，应该看它是否有清晰的定位，是否将文化、运营融合的理念融入进对项目的定位和运行中。由此，今天当我们研究、讨论文旅地产的研究价值时，不应该仅仅讨论房地产最关注的地段，而是要考虑什么样的思维模式、什么样的项目定位最具有投资价值。”

　　对于如何做好文旅地产的发展，蔡云表示，文旅产业已经迎来发展春天，投资开发者应积极响应国家倡导，关注消费者内心需求，以强大的资源整合能力和资本去寻求项目的转型升级，专注于打造精品特色项目，忠于市场，更要忠于内心，才能打造出“金玉其外，内秀其中”的好项目。旅游地产的投资市场有很大前景，蔡云认为，从投资环境来看，一方面，当前中国经济仍在增长，中国在2018年全球经济实体增速排名中位居前列。另一方面，我国城镇化进程扎实推进，并且城市也在引领城市群发展。同时，旅游业增长迅速、复合型的发展，拉动产业投资的升级换代。此外，消费升级也在推动旅游地产的场景化、体验化、移动化、个性化，特别是5G时代的到来，这一切都为文旅地产发展前景带来利好。

　　人、复星旅文集团董事长兼CEO钱建农表示，未来的文旅产业或者文旅地产重要的不仅仅是地段，更重要的是模式。在他看来，在中国市场，文旅要和地产结合起来，原因有二：第一，文旅需要升级换代。中国的文旅正在经历一个更新换代的时期，就像以前做卖场和超市一样，没有购物中心，没有麦德龙，企业便不能去接管。因为企业得建造一个麦德龙，没有购物中心就要造一个万达购物中心。由谁来造？肯定地产要介入。因此文旅和地产的融合，首先是因为文化旅游有升级的需求。第二，地产有转型的需求。地产企业要面临非常多的政策限制，同时，市场也在慢慢趋于饱和。这两者都有需求，所以会走到一起来。

　　但是二者的结合并没有那么容易，钱建农表示，文旅地产同样存在一定问题。一是众多企业蜂拥而至，百强地产企业里已经有接近60%涉足了文旅，大概10家以上的企业专门成立了文旅集团。但是蜂拥而导致这些企业缺少IP，地产企业缺少文旅经营的思路。“我是从消费品(企业)过来，现在工作范围涉及到一部分文旅地产，我招很多人，如果(他们)用地产思路做文旅的话很难做好，因为诉求点还是卖房子，要通过卖房来挣钱。最终出现的结果是什么？投入很大。但是很多房子空在那里，也没有卖出去，资金压力巨大，现在很多企业会面临这样的问题。”钱建农认为，要解决这个问题，文旅地产肯定不能以地产为主，而是要侧重文化和旅游方面。

　　“因为时空变了，2013-2018年的高周转时代已经过去，想将过去的经验和模式，用于未来几年的投资或者产品，这在逻辑和常识上讲不通，成功的机率会降低。所以，从地产视角上溯到文旅，就需要创新。”兰德咨询总裁宋延庆表示，一个地产开发企业要投资文旅项目，如果只学习复制以前的成功案例，这个项目是不可能成功的。