下半年可售货值达千亿 合景泰富：有信心完成年

　　 8月29日，(HK.1813)在香港发布2019年中期。

　　过去半年，合景泰富给投资者们递交了一份亮眼的成绩单。财报显示，集团录得收入为人民币106.47亿元，同比增加207.4%；按权益合并毛利61.82亿元，同比增加80.2%；核心利润25.14亿元， 同比增加28.1%；录得毛为35.0%，核心利润率为23.6%，保持行业领先水平；加权平均资金成本为6.6%，保持行业低位。

　　在市场“低走”的大环境下，合景泰富仍能取得如此成绩，一方面得益于公司把握地产周期性规律及发展趋势，前瞻性精准布局。从上半年的预售额贡献来看，目前在售的95个项目中，28%来自粤港澳大湾区，47%来自长三角区域；按城市等级划分，89%来自一、二线城市。

　　另一方面，合景泰富以持有酒店、写字楼等投资物业组合获得持续稳定的收益及现金流，降低业务单一性所带来的经营风险，抵御宏观调控对房地产业的冲击，一直都是该公司有别于其他地产企业的发展策略。报告期内，随着旗下写字楼、购物中心、酒店等项目的开业运营，合景持续性经营收入较去年同期大幅增长51%至人民币10.71亿元。成熟商场及木莲庄酒店的经营利润率均达到50%，成熟写字楼经营利润率达到80%。

　　土储方面，2019年上半年，合景泰富成功在一线城市北京、广州及强二线城市杭州、重庆等共获取16个项目，合计新增权益建筑面积175万平方米；若按面积计算，其中约50%新增权益建筑面积是通过公开市场招拍挂获取，抓住上半年招拍挂市场机会，以合理成本获取和补充了优质土储。

　　随着纳储动作的持续推进，截至2019年6月底，合景泰富集团已布局城市增至38个，旗下共拥有优质项目153个，土地储备总权益建筑面积1772万平方米。截至2019年8月底，集团总可售货值5030亿元，其中在粤港澳大湾区内已布局香港、广州、深圳、佛山、东莞等多个城市，拥有项目46个，可售货值2600亿元，占总可售货值的52%。同时，合景泰富城市更新项目在粤港澳大湾区内取得长足发展，为集团未来5-8年提供充足可售资源，已签约12个旧村改造项目，总建筑面积1100万平方米，主要集中在广州天河、黄埔、番禺及佛山南海区域，另有超过10个旧改项目在谈。此外，合景泰富集团还于近期与方圆及湾区智慧城市更新集团签订了战略合作，将共同助力大湾区城市更新。

　　“整体来说公司相对货量充足，推地节奏快，下半年有信心完成目标。”合景泰富主席及执行董事孔健岷在业绩会上表示。

　　据悉，2019年下半年，合景泰富预计推出包括杭州临平项目、香港尚·珒溋、广州朗云花园、北京天汇、重庆江州锦云等约20个全新项目，下半年可售货值达人民币1000亿元。其中，粤港澳大湾区占比33%，长三角区域占比32%，若按城市等级划分，一二线城市占比88%。