8月北京二手房成交面积下滑21% “金九月”或小幅

　　8月份，全国7个重点监测城市的二手房累计成交了479万平米，环比下降了8%。此外，北京的二手房交易量则在8月份环比下跌了21%，为重点7城之首。

　　全国的市场延续降温的态势，供应量虽然在持续增加，但购房者的观望情绪浓厚，专家表示，及时出现的“降准”加上房企的多手段推盘或将在9月份为房地产市场力挽狂澜，“金九月”会出现小幅的回升。

　　北京二手房成交量环比下跌21%

　　自2019年5月份以来，二手房市场就出现了明显的降温特征，成交量开始逐步下滑。日前，居住在北京名佳花园三区的业主张先生对《华夏时报》记者说：“90平米左右的中小户型比较吃香。我们家的房子之前是可以卖到45000元/平米，但是这几个月一直在下调价格，38000元/平米也没能卖出去。”此外，据张先生了解，同一小区的业主将房子的价格降到了32000元/平米，然而仍然未得到购房者的青睐。

　　CRIC中国房地产决策咨询系统公布的数据显示，2019年8月份，全国7个重点监测城市的二手房累计成交了479万平米，环比下降了8%。此外，北京的二手房交易量则在8月份环比下跌了21%，为重点7城之首。

　　在购买力透支的市场上，二手房较一手房相比具有更高的性价比优势。但受困于浓厚的观望情绪，目前重点城市的交易并不乐观。“的贷款政策尚未完全配套，再加上持续的降温趋势，这些都导致了购房者的一个降价期待，也加深了购房者的观望情绪。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说。

　　二手房降温的同时，新房也开始退烧。政策高压下，8月份新房市场的成交量也略显冷淡。诸葛找房数据研究中心监测到的数据显示，2019年8月份，重点40城的成交面积环比下滑了12.1%，同比下滑了3.0%，购房者痛快买单的激情减弱。

　　此外，三四线城市的新房市场降幅最大，成交面积环比下滑了13.7%，同比下滑了12.6%。而一线城市的新房市场除上海外成交面积也都出现了超10%的下跌幅度。值得注意的是，上海自由贸易试验区临港新片区的设立为上海楼市“添柴”，2019年8月份，上海的新房销售面积打破了下跌的局面，环比增加了4.6%，利好效应明显。

　　二手房市场降温、新房市场成交乏力，房企在加大推盘力度试图在“金九月”收获丰硕的销售果实，在传统的销售旺季中来一次丰收。

　　供应量增加成交量持续下跌

　　年末之前，“金九银十”成为了房企最后一次的发力机会。在这个节骨眼上，不少房企加大了推盘的力度，玩起了多手段的促销花样，房企去化战争转入下半场，新项目则开始频繁入市。

　　CRIC中国房地产决策咨询系统公布的数据显示，8月份，全国29个重点城市新增供应面积2483万平米，环比上升了13%，同比下降了8%。为了迎接房地产市场的“金九月”，房企普遍选择提前布局，加大推盘的力度，抢收销售旺季。

　　2019年8月份，4个一线城市新增供应量217万平米，较7月份有了小幅的上涨。此外，值得一提的是，受“中国特色社会主义先行示范区”的规划影响，深圳的新增供应面积达到了自2019年以来每月峰值，为55万平米，房企加足马力抢滩深圳市场。

　　二三线城市的供应量也出现了较大幅度的上升。CRIC中国房地产决策咨询系统监测到的数据显示，2019年8月份，25个典型二三线城市新增供应面积2266万平米，环比上升了14%。其中，西安的新增面积为115万平米，环比上升了95%，同比上升了102%。

　　虽然有不少项目在8月份入市，但购房者的观望情绪依然比较浓厚。数据显示，2019年8月份，29个重点城市整体商品住宅成交面积为2582万平米，环比下跌了6%，延续了7月份的下滑走势。