2021-05-02 15:10 来源:融100 编辑:融仔
葡萄牙房产被英国人看好,黄金签证中国投资者占比很小,葡萄牙,签证,房地产,英国
葡萄牙的黄金签证,主申请人平均每年有1000多人,其中一半左右是中国人。葡萄牙的房地产市场连续多年下跌,2012年底发布了黄金签证计划,2014年房地产市场开始复苏,这几年一直是连续上涨。2020年,即使在疫情之下,即使在经济很艰难的时候,葡萄牙整体的房价仍然上涨了6.2%。那么是不是黄金签证,买房移民的政策,导致了葡萄牙房价的上涨呢?是不是中国人为葡萄牙房地产市场,做出了很大的贡献呢?
实际上,从2019年到2020年,由于葡萄牙黄金签证而带来的本地房产的交易量,实际上仅仅占了葡萄牙总体交易量的一小部分。葡萄牙只有13%的房产被外国人购买,剩下的87%都来自葡萄牙本地人。其中,黄金签证的申请人占比不到1%,那也就意味着,中国人可能只占到千分之五左右。可以说影响很小。那么这13%的外国人,主要来自哪里呢?以欧洲为主,英国人、德国人、爱尔兰人、荷兰人。去年的下半年,葡萄牙南部的度假胜地阿尔加维,90%的度假型房产都被欧洲人买走。里斯本市区,60%以上的买家是欧洲人。其中英国人是最为重要的投资者,除了因为英葡两国历史上世代友好,两国有着非常好的关系之外,也和英镑升值有关,从去年下半年开始,英镑升值,特别是今年的一季度,英镑对欧元达到了近9个月的历史高点,英镑对美元达到了近两年多的历史高点。所以英国的投资者很快意识到,赶快换欧元、换美金,去海外投资。当然,葡萄牙是英国人最为重要的选择之一。
英国人喜欢去葡萄牙度假,所以葡萄牙有些海边的度假村,很多被英国的一个公司收购,有的能达到50%以上,就是一半儿的度假村房产,都是在英国人手中的。我们有些中国的朋友去葡萄牙买别墅,过去住的时候才发现,身边的邻居都不是葡萄牙人,很多是英国人,或者德国人、荷兰人。但是如果你住的是公寓,那可能情况又不一样,你的很多邻居都是葡萄牙人。
当然,葡萄牙的房产在上涨了很多之后,还有没有投资潜力呢?也有机构预测,可能要经过一段冷静期。特别是葡萄牙黄金签证,在买房移民的法案上,将从明年开始,住宅类项目要在大城市关闭。所以我相信,还是会有一些影响,但是从1%的占比来看,影响似乎不会太大。
葡萄牙的黄金签证,主申请人平均每年有1000多人,其中一半左右是中国人。葡萄牙的房地产市场连续多年下跌,2012年底发布了黄金签证计划,2014年房地产市场开始复苏,这几年一直是连续上涨。2020年,即使在疫情之下,即使在经济很艰难的时候,葡萄牙整体的房价仍然上涨了6.2%。那么是不是黄金签证,买房移民的政策,导致了葡萄牙房价的上涨呢?是不是中国人为葡萄牙房地产市场,做出了很大的贡献呢?
实际上,从2019年到2020年,由于葡萄牙黄金签证而带来的本地房产的交易量,实际上仅仅占了葡萄牙总体交易量的一小部分。葡萄牙只有13%的房产被外国人购买,剩下的87%都来自葡萄牙本地人。其中,黄金签证的申请人占比不到1%,那也就意味着,中国人可能只占到千分之五左右。可以说影响很小。那么这13%的外国人,主要来自哪里呢?以欧洲为主,英国人、德国人、爱尔兰人、荷兰人。去年的下半年,葡萄牙南部的度假胜地阿尔加维,90%的度假型房产都被欧洲人买走。里斯本市区,60%以上的买家是欧洲人。其中英国人是最为重要的投资者,除了因为英葡两国历史上世代友好,两国有着非常好的关系之外,也和英镑升值有关,从去年下半年开始,英镑升值,特别是今年的一季度,英镑对欧元达到了近9个月的历史高点,英镑对美元达到了近两年多的历史高点。所以英国的投资者很快意识到,赶快换欧元、换美金,去海外投资。当然,葡萄牙是英国人最为重要的选择之一。
英国人喜欢去葡萄牙度假,所以葡萄牙有些海边的度假村,很多被英国的一个公司收购,有的能达到50%以上,就是一半儿的度假村房产,都是在英国人手中的。我们有些中国的朋友去葡萄牙买别墅,过去住的时候才发现,身边的邻居都不是葡萄牙人,很多是英国人,或者德国人、荷兰人。但是如果你住的是公寓,那可能情况又不一样,你的很多邻居都是葡萄牙人。
当然,葡萄牙的房产在上涨了很多之后,还有没有投资潜力呢?也有机构预测,可能要经过一段冷静期。特别是葡萄牙黄金签证,在买房移民的法案上,将从明年开始,住宅类项目要在大城市关闭。所以我相信,还是会有一些影响,但是从1%的占比来看,影响似乎不会太大。
Copyright © 2002-2019 融100_金融理财平台 Inc. All Rights Reserved. 版权所有