再造一个新天地？ 瘦身后瑞安房地产再投60亿重

原标题：再造一个新天地？ 瘦身后瑞安房地产再投60亿重仓上海

　　鲜有动作的，连续两日买了上海两地块，一宗住宅、一宗商业。

　　这是瑞安房地产继去年7月联合、永业136亿元揽入新天地旁地块后的一次大手笔补仓，时隔一年零三个月。

　　10月31日，瑞安房地产附属公司上海蟠龙38.81亿元成功竞得青浦一宗宅地，次日11月1日，全资附属公司星宏发展有限公司18.6亿元成功投得上海普陀区长寿社区鸿寿坊D5-1地块。

　　在过去的三年时间里，瑞安一直在做轻资产转型，无论是出售项目股权还是引入战略合作伙伴，瑞安房地产自2015年开始实施去杠杆策略，其净资产负债率87%下降到了2018年的40%。

　　然而，做减法的瑞安房地产却从未离开过上海房地产市场。无论是136亿的新天地项目还是这次的鸿寿坊，都体现出其愿意在内地市场继续押注的希望。

　　再造一个新天地？

　　拿下青浦宅地，为瑞安房地产在上海为数不多的住宅项目增加了重要的筹码，不过，瑞安房地产显然更加看重的是鸿寿坊项目。

　　这是一个位于上海市内环内普陀长寿社区的城市更新项目。上海市、区政府及相关部门一直关注着该地块的旧改工作，先后多次将其纳入五年规划的旧区改造范围。

　　2015年底，鸿寿坊旧改征收工作再次启动，征收范围东至西康路，南至新会路，西至恒达广场、恒达公寓，北至长寿路。其中，一号地块共征收居住房屋56产，二号地块共征收居住房屋702产。

　　2018年，普陀区规土局在其官网发布关于长寿社区C060102单元D5街坊的局部规划调整，其中关于普陀区长寿社区从D5-1到D5-5地块都做了重新划分，并明确每宗地块的土地性质和规划。

　　瑞安房地产本次拿下的长寿社区D5-1地块，用地性质为C8C2(商办商服用地)，容积率为4.1，调整后的D5-1地块建筑高度从60M调整为100M，高层建筑沿北侧长寿路沿线布置。

　　地块还要求新建1处菜场，建筑面积2000平方米；新建1处社区文化设施，建筑面积1500平方米；新建1处社区体育设施，建筑面积1500平方米；新建1处1000平方米社区服务设施。

　　按照规划，保护鸿寿坊划定的3栋需要保护修缮的一般历史建筑，不得整体拆除，应制定细化的修缮利用方案。鸿寿坊南侧格局保护范围内空间肌理和弄巷体系应整体保留，并保留具有特色的建筑构件。

　　这样苛刻的出让条件，让许多开发商都望而却步。

　　尽管开发难度大，不过在业内人士看来，该地块的成交价格还是十分合理的。该地块起始楼板价29501元/平方米，与距离本次出让地块约800米的已成交地块基本持平。去年9月，上海城投以底价13.41亿竞得普陀区长寿社区C060102单元F1-1地块，起始价28551元/平方米。

　　拿下地块后，瑞安房地产执行董事罗宝瑜女士表示：“我们很高兴成功竞得鸿寿坊地块。瑞安房地产将凭藉二十多年丰富的城市更新经验，发挥自身优势，运用创新设计理念和技术，结合区域历史人文特色，打造一个令人耳目一新的文化社交目的地和国际商业社区。”

　　瑞安房地产表示，计划于鸿寿坊打造甲级办公楼及“天地”类型零售商业街区。工程将于2020年下半年开始施工，计划于2023年第一季度完成，并预期于同年下半年面世。

　　值得关注的是，鸿寿坊项目除了这次成交的D5-1，还有两宗住宅组团地块D5-2、D5-3待出让，这或许是瑞房的下一个目标。