2019-11-02 00:12 来源:融100 编辑:融仔
2019年,对中小型房企而言,是如履薄冰的一年。房地产行业正在以每天淘汰1.3家房企的速度进行大规模的洗牌,截至10月30日,已有410家房企倒下。惊人的数字不断发出警示:不前进,
2019年,对中小型房企而言,是如履薄冰的一年。房地产行业正在以每天淘汰1.3家房企的速度进行大规模的洗牌,截至10月30日,已有410家房企倒下。惊人的数字不断发出警示:不前进,就会被淘汰。
想要“活下去”的房企们正在奋力挣扎。汇景控股、中国天保、景业名邦、三巽控股、港龙地产……一大批名不见经传的小型房企冲向港股,渴望借助资本的力量来打通接下来的每一个关卡。
“以前大家的认知是规模房企才会去上市,现在不是这样了,中小房企有很多无奈,要生存就要规模,那就必须解决资金的问题。上市不能保证我们一定活下去,但是有路走肯定比无路可走要好。”一家正在港股IPO的房企内部高管对时代财经表示。
其直言,不论国内还是境外,房企所处的资本环境一日不如一日,“先到先得”才是游戏规则,“不一定是港股,如果有本事,在A股或者其他平台上市都可以,只要不错过好的机会。”
“蚊型”房企挤破头上市
这一轮中小房企赴港上市的大风从去年开始愈刮愈劲。
2018年1月16日,随着正荣地产在港交所敲响上市锣声,前20强房企中只剩下鲁能和万达未完成上市,而当时这两家房企也正处于重组或排队上市的过程之中。
正荣地产的上市像一条分割线,在其之后奔赴港股的,是一家又一家的中小型房企,甚至是迷你房企。
据时代财经统计,去年在正荣地产之后完成上市的房企有弘阳地产、大发地产、美的置业、恒达集团、万城控股。其中,美的置业规模较大,为中型房企,IPO时刚刚迈过500亿的门槛,而弘阳地产、大发地产是中小型房企,恒达集团和万城控股则是名副其实的“迷你”房企,年销售额均在10亿左右。
而在今年众多赴港上市的房企中,除了中梁控股的规模超过千亿之外,德信中国、银城控股、新力控股、三巽控股、港龙地产等房企规模均处于行业的中下游。
为何越来越多的小型房企赴港上市?协纵国际集团联合创办人黄立冲分析称,寻找资金助力扩张是根本原因。“最近房地产市场有些土地流拍,预示拿地的机会实际是比以前多了。房企看到机会,都希望可以继续拓展规模,那么资金压力也随之增大,普遍想寻求融资。”
这样的观点在前述高管口中亦得到证实。“这两年有很多房企把总部搬到了上海,比如三巽控股、港龙地产,还有前段时间分拆物业上市的蓝光等等。以我的理解,总部搬迁到一线城市是寻找资本帮助扩张的第一步,赴港上市就是第二步,目的都是要往资源更多、可能性更大的地方去。”
从大发地产、弘阳地产等房企上市后的表现来看,它们都毫不例外开启了密集的融资动作。据不完全统计,去年7月登陆港股至今年上半年,弘阳地产一共发行了5笔美元优先票据,获得超过11亿美元资金,而今年4月及7月,大发地产发行了两笔美元票据,获得共计3亿美元资金。
获得资金的支持,弘阳地产和大发地产的规模都有了明显的增长。数据显示,2018年弘阳不仅全年拿下30余宗地块,销售额也创下新高至473.4亿元。今年前9个月,在行业普遍增速放缓的大环境下,弘阳地产依然保持着40%以上的增长速度。
大发地产同样有着上扬的成绩。今年上半年,大发地产的合同销售额为71.11亿元,同比增长40.8%,而其收入为39.73亿元,同比增幅高达302.6%,录得毛利9.61亿元,较2018年同期增长约227.7%。
“坦白说,这两年小房企的日子不好过。大家都喊着要做到千亿,再看看手里的资金,一点底气也没有。去年上市的那些房企给了我们很多信心和参考,当自身实力不允许我们走快的时候,我们还是希望能够在资本市场找到一些帮助。”前述高管说到。
不过,需要注意的是,相比去年,今年内地房企在港股过会速度有所放缓。截至10月底,只有中梁控股、银城控股、德信中国三家房企成功上市,新力控股预计11月15日上市,另外还有海伦堡地产、奥山控股、万创国际、汇景控股、中国天保、景业名邦、三巽控股、港龙地产8家房企在等待过会。
A股门前尽是“失落客”
与房企港股上市的热闹场面形成鲜明对比的是A股的冷清。
证监会最新公布的《上交所主板申请首次公开发行股票企业基本信息情况表》显示,目前在上交所排队的房企共有三家,分别是万达商业、富力地产和金辉集团,另有一家房地产相关企业同策房产咨询。
这四家企业都是从2015年或2016年年初就开始敲门A股,四年过去,却还在排队等待上市。不过,四家企业的排队名次都在今年有了些许进展,万达商业、富力地产、同策房产咨询、金辉集团的状态均为“已反馈”,在排队列表中分列第4至第6位,较去年年底有了大幅度的进步。
房企A股上市排队情况
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