新希望长三角抢地 刘永好发力地产后半场

经济观察报 记者 谢敏敏 “以前没关注过新希望，今年几次遇到，拿地很果敢，地价都挺高，能看出来是势在必得，拼了100多轮也要拿下来。”一位Top20房企投资部中层透露，今年上半年，来自四川的新希望地产在长三角土地市场表现异常活跃。

新希望地产是中国“饲料大王”刘永好控制下新希望集团的房地产板块，新希望集团业务包括农牧与食品、化工与资源、房地产、金融投资四大板块。

2018年3月，新希望集团将房地产业务剥离合并报表范围。一方面，其公司主业向农牧与食品主业聚焦，另一方面，这也意味着新希望地产的发展更加独立。

在今年“两会”期间，刘永好曾透露，去年集团1300多亿元的营收，地产板块占比相当于一个零头。

经历了十几年的缓慢增长后，新希望地产的进击之路悄然展开。

过去5年，新希望地产品尝了5年规模增长20倍的甜头，这家公司还提出了“2019年销售目标500亿、未来三年冲击千亿”的计划。

但新希望地产回复经济观察报：“新希望地产没有绝对的销售任务，没有制定过500亿销售目标时间点，没有所谓‘三年冲刺千亿目标’的计划。”

进击之路还体现在土地市场上，这家曾经偏居一隅的房企近年来走出四川，在杭州、苏州、南京、宁波、重庆、嘉兴、温州、昆明、南宁、大连、沈阳等地接连拿地。截至6月中旬，已在温州、杭州等四个城市拿下5幅地块，耗资150.52亿元，占其2018年销售额近一半。

大举拿地

新希望地产今年在公开市场获取的第一幅土地是在其重仓地温州，3月15日，以21.02亿总价、1.2万元/平方米楼面价竞得浙江温州瑞安一宗商住地，溢价率3.1%；4月26日，经过140轮竞价，以上限价格29.26亿元竞得温州一地块，楼面价10861.78元/平方米，溢价率30%。

除了温州，新希望地产还在杭州和南京一日获取两幅土地，共计耗资88亿元。3月29日，新希望在拼抢120轮后竞得南京栖霞区一宗土地，总价53.2亿元，楼面价22628元/平方米，溢价率为28.8%，这也是新希望首次进入南京市场。同日，新希望在杭州经过166轮的激烈竞价，以34.6亿元总价拿下余杭一块土地，楼面价21008元/平方米，溢价率31.3%。

今年上半年溢价率最高的一块土地来自大连，5月15日，经过200轮竞价，新希望地产以总价12.46亿元、溢价率49%夺得大连一地块。

新希望地产回复的数据显示，截至6月中旬，新希望地产拿下5幅地块，总成交面积约95.07万平方米，共计耗资150.52亿元，平均楼面价15833元。

新希望大举拿地的时机是在今年上半年土地市场较为火热之际，竞争激烈，所获取地块往往是经过了数百轮竞价，显示了拿地决心。

其在土地市场的高调，并非始于今年。自2016年开始，新希望就逐步增加了拿地数量。

虽然背靠新希望集团这座知名民营企业，但由于并非集团主业且未上市，多年来新希望地产十分低调，外界鲜少知悉其具体数据。5月底，新希望地产在上交所申请公开发行的一笔17亿元公司债券状态更新为“已反馈”，正因为此，公布了一份长达200多页的债券募集说明书，新希望地产的发展历程和最近三年的财务数据也得以一并公开。

根据这份债券募集说明书，2016年－2018年，新希望地产的拿地数量分别是5宗、13宗和20宗，权益后的新增土地金额分别为64.58亿元、160.89亿元和131.82亿元。截至2018年底，总土地储备为691.75万平方米。

目前新希望地产深耕的城市包括成都、杭州、苏州、南京、宁波、重庆、嘉兴、温州、昆明、南宁、大连、沈阳等，以二线城市为主，一半位于长三角。

温州是新希望已经布局6年的城市，也是其在大本营四川之外重点布局的一个新城市。根据债券募集说明书，过去三年新希望地产在温州的销售额分别是 78.3亿元、70.69亿元以及104.2亿元，均排名集团第一。

一位熟悉新希望地产的温州代理公司负责人对经济观察报表示，新希望进入温州以后开发了几个大盘，包括立体城、白麓城等，2016年白麓城单盘销售额为75亿元，也是浙江省单盘销冠。

“新希望作为外来的一个大公司，资金量充足，是它前两年在温州风生水起的一个重要原因。前几年进温州的大公司不多，温州本土房企资金实力比不上新希望，所以他拿下了好几块大体量、高总价的地。”该代理负责人表示，近几年温州房地产市场竞争激烈，诸多大牌房企进入，新希望的声势渐弱，在温州想要深耕需要付出更高的成本。

需求稳定的长三角市场是新希望规模翻倍路上的功臣。新希望2016年才进入宁波，但宁波公司2018年的销售额已高达73.65元，排名集团第二。