第一太平戴维斯：2019年第二季度深圳房地产市场概述

　　季内，全市甲级写字楼净吸纳量约为负1.8万平方米，宝安、科技园子市场由于租金水平相对较低，吸引部分源自车公庙、罗湖和福田中心区等传统商务区的成本节约型企业迁移至此。后海子市场租赁需求主要源自科技类和专业服务业企业，租赁市场表现相对活跃。

　　全市甲级写字楼市场空置率环比上升0.3个百分点，同比上升2.5个百分点，至18.9%。

　　全市甲级写字楼市场平均租金环比下跌3.2%，同比下跌6.4%，至人民币每平方米每月220.4元。

　　甲级写字楼平均售价环比下跌1.3%，同比下跌1.2%，至人民币每平方米54,562元。

　　展望

　　预计2019年下半年将有约119万平方米的甲级写字楼交付，其中前海子市场占新增供应总量的44.2%。

　　受新增供应入市的影响，全市供过于求的态势或将持续，短期内全市空置率料将持续上升，平均租金将持续下跌。

　　零售

　　截至2019年5月，深圳达约2,491.1亿元人民币，同比增长6.7%。

　　2019年第二季度，位于南山西丽的云城万科里入市，体量为8万平方米。至此，深圳优质零售物业市场总存量环比上升1.9% 至约432.2万平方米。

　　深圳优质零售物业市场平均空置率环比微降0.3个百分点至4.0%。

　　优质零售物业市场的租赁需求主要来源于儿童及母婴用品、亲子设施和个人护理等业态。

　　深圳优质零售物业市场首层平均租金环比下跌1.0%，至人民币每平方米每月750元。

　　展望

　　2019年第三季度，预计有三个购物中心入市，分别是卓悦中心一期、壹方天地B区和塘朗城广场，总体量约33.6万平方米。

　　考虑到2019年下半年新增供应的规模，预计全市平均空置率将上升，租金表现将疲软。

　　住宅

　　截至2019年5月底，深圳一手住宅销售市场新增供应环比下降8.9%至约60.5万平方米。一手住宅销售市场成交量环比增长2.9%至约82.1万平方米。

　　一手住宅成交均价环比下跌3.6%至人民币每平方米55,632元，同比上涨1.3%。

　　深圳服务式公寓市场空置率环比上升1.3个百分点至18.1%。租金环比上涨2.4%至人民币每平方米每月253元。

　　展望

　　由于近期缺少放松住宅限购政策的信号，预计2019年第三季度，深圳住宅市场的政策环境将保持不变，成交均价将维稳。

　　预计2019年第三季度，深圳服务式公寓市场将受到如经济不确定性等内外部因素影响。