中小房企营运效率提升 绿地成“万亿转速王”

　　营运能力是企业的经营运行能力，即企业运用各项资产以赚取利润的能力。9月8日，财经发布《2019上半年中国上市房企营运双子榜TOP100》，从总资产周转率、存货周转率角度，解析房企营运能力。

　　总资产周转率是与平均资产总额的比值，反映了企业全部资产的管理质量和运营效率，一般情况下，该数值越高，表明企业总资产周转速度越快，资产利用效率越高。

　　据榜单，营运效率优势明显，总资产周转率达到0.53；、排在第二、三位，总资产周转率超过0.2；第四至十位分别为、、、、、、。

　　中小房企总资产周转率提升显著

　　百强房企平均总资产周转率为0.1， 较去年同期百强房企平均总资产周转率0.093增长约7.5%。据乐居财经近期发布的《2019上半年中国上市房企总资产榜TOP100》和《2019上半年中国上市房企营收榜TOP100》，总资产及营收TOP4为、、万科、绿地控股。“玩转”万亿家产不是一件轻松的事。据榜单，四家房企巨头在今年上半年的总资产周转率分别为0.11、0.12、0.09和0.19，平均总资产周转率为0.1275，较去年同期均值0.135下滑约5.56%。

　　没有巨头房企的资产“负担”，中小房企的营运效率提升较为明显。以、为例，两家房企上半年总资产周转率分别为0.13、0.12，较去年同期增长约62.5%、71.4%。这主要归功于上半年营收的大幅增长，如融信中国以266.91亿元在营收百强榜排名18，同比增长约86.2%。

　　龙头房企积极“囤货”拉低存货周转率

　　存货周转率也是企业营运能力分析的重要指标之一，它是营业成本与存货平均资金占用额的比值，用来衡量企业存货运营效率。

　　据榜单，百强房企上半年平均存货周转率为0.15，较去年同期0.12增长约25%。其中，建发股份、葛洲坝存货周转率超过0.8。龙头房企中，仅绿地控股排名靠前，存货周转率为0.29，排在第6位，碧桂园排在第14位，中国恒大排在第49位，万科排在第59位…龙头房企的存货周转率较为靠后，与主动“囤货”和资源集中度加剧有关。

　　据克而瑞《2019年上半年房企新增货值排行榜》，碧桂园新增土地货值达到4254.4亿元，绿地控股、万科新增土地货值超2000亿元，、世茂房地产、等排名前十房企新增土地货值均在1000亿元之上。积极“囤货”之后，万科上半年存货接近8000亿元，同比增长约24%；绿地、保利上半年存货均超5000亿元，同比增幅在10%左右。

　　不止于此。就7月拿地数据来看，万科共拿地17宗。其中，在招拍挂市场拿下的南通、绍兴、漳州地块的溢价率分别为44.92%、33.89%、74.8%。

　　绿地控股成万亿规模房企“转速王”