走出河南 使命升级 河南建业的“远谋之路”

　　临近而立之年，27岁的地产老大哥建业住宅集团(中国)有限公司(00832.HK)，正在谋求转变。

　　“不出河南”的省域化战略，常被人称道为老胡的情怀、建业的坚守，也被人诟病为偏安一隅。

　　而近期，先是中原建业轻资产输出布局河北邢台的消息公布，后是建业集团董事长胡葆森16.5亿元收购装配式住宅领先企业中民筑友，从“不出河南”到“走出河南”，省域化战略提出17年后，建业跨出了重要一步。

　　根植中原厚积薄发

　　“在河南，做地产”。

　　2008年建业上市前，胡葆森带队出国路演，面对那些或许从未到过河南的投资人，老胡用上述简单的6个字，介绍建业的使命和愿景。

　　在拥有一亿人口、城镇化潜力巨大的省份，扎扎实实做这么一件事情，稳重实干的企业形象在资本市场立起。

　　截至2019年6月30日，建业已进入河南省的18个地级城市和84个县级城市，是全国率先做到“省市县镇村”五级市场开发的地产企业。

　　《河南城市发展报告(2019)》(又称“城市蓝皮书”)透露，2018年，河南城镇化率已达51.71%，比2017年提高1.55个百分点，保持较高推进速度的同时，相比2018年全国平均水平仍低7.87个百分点，发展潜力仍然巨大。

　　2018年河南省至少实现了200万人以上的农业转移人口在城镇落户，而郑州常住人口已突破千万，人均突破了10万元。

　　随着河南城镇化进程迎来“从量变到质变”的关口，深耕河南的建业集团也迎来快速增长，据统计，2016年建业集团合计总营收突破200亿元，2017年突破了400亿元，2018年又继续翻番，达到了812亿元。

　　2016年，新增储备建筑面积约434万平方米，2017年新增储备建筑面积1467万平方米，2018年新增储备建筑面积1351万平方米。公司总资产也从2017年的625.27亿元，上升至2018年的1019.62亿元，正式达千亿规模。

　　2000年，胡葆森构想建业省域化战略时，建业地产的总建筑面积约6万平方米；到2018年底，建业地产已进入河南18个地级城市和 77个县级城市，拥有在建项目118个，在建总建筑面积约2172万平方米。

　　不跟别人走一样的道路。根植中原，造福百姓，守住初心，厚积才能薄发。

　　走出河南稳中求进

　　翻看过去10年的中国地产百强企业，目前仍在榜单的仅有不到30家，建业就是其中之一，像一个稳重长者，笑看千帆过尽。

　　建业不做大胆的投机冒进，而是在熟悉的环境里扎稳马步；做不到一夜暴富，但底盘稳当、发展稳健、行路致远。

　　截止到2019年6月末，在河南省内多数地市中，建业无论销售面积、销售金额，还是市场占有率，都保持了领先地位。克尔瑞公布的2019年1~6月中国企业操盘榜TOP200显示，2019年上半年建业地产操盘面积位居全国第13位，操盘金额位居全国第36位。

　　2018年，建业的资产规模突破了1000亿元，新开工面积突破了1000万平方米，老胡曾表示，如果不出意外，今年年底建业的销售额也将会突破1000亿元。

　　从2006年投资建业算起，凯德集团长持建业股份达13年之久。据媒体估算，凯德集团及其母公司累计投入建业地产的13.13亿港元，退出时已翻番达28.3亿港元，不考虑持股财务成本，仅从股份买卖交易对价计，凯德投资建业地产的收益就超过了15亿港元。若再加上凯德10多年来超过7.5亿港元的收益，凯德投资建业地产总收益超过了22.5亿港元。

　　7月22日上午，建业宣布16.5亿元收购国内装配式建筑知名企业中民筑友，并计划改名为筑友智造。继在去年年底与河北德龙钢铁集团签约邢台中原文化小镇之后，建业“走出河南”更进一步。

　　值得注意的是，即使“走出河南”正一步步落位，老胡的行动路线图依旧延续其谨慎作风。其核心还是以“品牌输出、管理输出、资本输出”为特征的轻资产扩张。执行这一任务的，是建业集团旗下公司——定位为房地产开发运营服务商的中原建业。