楼市起风了：政策放松幻想破灭 房企忙抢收

【楼市起风了：政策放松幻想破灭 房企忙抢收】7月30日的中央政治局会议首提不将房地产作为短期刺激经济的手段，这直接打破部分房企期待调控口子打开的幻想，叠加合肥、大连、洛阳、苏州等城市在几日内的加码调控，境内外地产股纷纷应声下跌。（时代财经）

　　7月30日的中央政治局会议首提不将作为短期刺激经济的手段，这直接打破部分房企期待调控口子打开的幻想，叠加合肥、大连、洛阳、苏州等城市在几日内的加码调控，境内外地产股纷纷应声下跌。

　　东方显示，港股地产板块7月31日下跌1.16%，下跌家数达130家，其中旭辉控股跌幅超3%，A股地产板块7月31日至8月1日两日跌幅达3.8%，下跌家数达105家，其中跌幅达4.73%，跌幅超8%。

　　中指院研发中心研究副总监吴建钦认为，从中央到地方的楼市调控来看，基调非常严格，下半年无论是销售端还是融资端都会给房企造成压力，房企拿地会更加谨慎。据时代财经了解，目前已经有房企迫于压力暂停拿地，并将销售去化作为首要任务。

　　调控密集出台

　　2018年9月之后，楼市进入下行周期，在此背景下，多城开始释放出松绑信号。去年底山东菏泽取消限售政策、广州公寓不再限制销售对象、杭州和珠海放松、合肥悄悄放松限购、深圳四大行降低首套房贷上浮……

　　今年初，陆续也有城市对相关楼市政策进行微调。如阜阳取消土地限价，房企可自行调整项目售价；合肥、南京、青岛等下调房贷上浮比例；北京拍出两宗不设住宅销售限价的土地等。

　　而3月份的房企会上，亦有多位高层对今年的楼市调控持乐观态度。集团董事长郭梓文更是透露，奥园楼盘所在的一些地方政府都已经释放出一些有利于和有利于销售面积提升的政策。

　　然而，4月中旬成为转折点，之前的“小阳春”昙花一现。住建部对苏州、大连、佛山等十个房价涨幅较大的城市进行预警，各地政府及时打政策补丁，监管部门也开始收紧房企融资渠道。

　　进入7月后，楼市调控更加密集。据中原地产研究中心统计，7月单月房地产调控已经超过40次，其中较为典型的有苏州扩大限售范围、洛阳重申限价、大连出台“限涨令”。当然，也有一些城市存在放松调控的内在冲动，如开封出现限售松绑“一日游”。

　　中央政治局会议重申“房住不炒”，并提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，在7月底给躁动的楼市再次泼了一盆“冷水”。房地产刺激政策往往会在经济下行的背景下出台，这也是不少人预判楼市调控会放松的基础，但此次却未如期而至。

　　空·白研究院杨现领认为，现阶段房地产几乎已经消化了所有的红利，无论是房价水平，还是杠杆水平，都已接近阶段性的极限高位，进一步放松政策的风险远大于收益。

　　除楼市调控政策外，房企的融资环境也越来越紧张。5月银保监会发布“23号文”对房地产融资乱象进行整治以来，6月银保监会主席郭树清直言“新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。房地产业过度融资，不仅挤占其他产业资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。”

　　7月，除海外债用途进一步受限之外，监管部门向部分房地产贷款较多、增长较快的进行“窗口指导”，要求控制房地产贷款额度，同时已部署下半年对30个城市、75家银行业金融机构开展专项检查，强化房地产开发贷和个贷合规要求。

　　信托、海外债、银行贷款、等渠道陆续收紧的背景下，7月31号，央行再次“点名”房地产行业占用了较多的信贷资源，要求加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为进行监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。

　　下半年恐难放松