2019-08-02 13:18 来源:融100 编辑:融仔
台风过境,风云突变,这个周四注定不是一个风平浪静的日子。 鲍威尔宣布美联储降息25个 基点 、香港金管局立马跟随降息,应声跌了212.05,美股、A股同样都受到影响。 在这样的背
台风过境,风云突变,这个周四注定不是一个风平浪静的日子。
鲍威尔宣布美联储降息25个基点、香港金管局立马跟随降息,应声跌了212.05,美股、A股同样都受到影响。
在这样的背景下,长江实业集团有限公司发布了2019年度的半年报。但受到与市场的影响,股票跌了3.62%,报57.2港元。
长实集团2019年度中期业绩披露,截至6月30日止六个月实现收入340.08亿港元,同比增长41%;重估及出售投资物业前溢利140.45亿港元,同比增长16.38%。
值得注意的是,长实集团期内应占溢利同比下降了39%,为151.28亿港元;每本溢利从6.69港元下降至4.10港元。
其中,最主要的原因为出售投资物业(已扣除税项及非控股股东权益)去年同期录得117.59亿港元,今年同期则并无录得任何数据,从而导致股东应占溢利的大幅下滑。
此外,每股中期股息从0.47港元增长至0.52港元,同比增长了10.6%。综合来看,长实集团这半年业绩维持稳健发展,整体业绩符合预期。
据观点地产新媒体了解,长实集团期内已签署物业买卖合约金额累计超过100亿港元,增长保持稳定。据港媒报道,长实在上海高·尚领域的住宅项目“领寓”在6月份开售数天内就获得了484伙的认购,套现超过43亿元,该项目也将刺激长实在内地合约销售的增长。
除了大陆,在香港区域,执行董事赵国雄此前参加活动时曾预计今年推出三个项目,包括长沙湾爱海颂项目、将军澳日出康城第八期及波老道豪宅项目。
从收入分布上分析,在物业销售方面,上半年度已确认物业销售收入(包括摊占合营企业)为港币192.32亿元,物业销售收益(包括摊占合营企业)为港币75.3亿元。
而物业租务收入较去年则有所下跌,收益基本保持稳定。其中,长江和记大厦的重建对集团收入造成了不小的影响,去年购入的英国伦敦5 Broadgate商用物业收入则弥补了这一缺失。
有参加了今天长实会议的分析师告诉观点地产新媒体,李泽钜对于物业发展的未来仍然保持乐观,“香港物业发展仍是集团传统以及重要业务,但该业务具有周期性,市场一直都是有变化的,有时好、有时坏很正常,除非你做买卖都不让别人知道,市场就是一个买卖。”
债务结构方面,长实集团现金流强劲,集团上半年度地产销售业务以外的固定现金流为港币78.85亿元,加上部分投资回报及折旧金额,总计约港币93亿元,;于中期结算日的负债比率约为0.5%。
据观点地产新媒体了解,标准普尔及分别维持对长实集团作出“A/稳定”及“A2稳定”评级,集团上半年度地产销售业务以外的固定现金流为78.85亿港元,加上部分投资回报及折旧金额,总计约港币93亿港元。
有趣的是,长实只与标普和穆迪开展了合作,在7月9日取消了其与惠誉的合作,其回应称:“长实的财务状况非常稳健,亦有标准普尔及穆迪两家机构维持稳定的A等评级,相信有足够资讯供投资者参考。”
有市场人士则分析称,长实集团而言,该公司认为其财务状况非常强劲,因此不需要同时拥有三家评级机构的评级,通过撤销其中一家机构的评级,可以省去一定的开支,因为发债公司需要向评级机构支付信用评级服务费,而费用通常是所筹资金的百分比。
Copyright © 2002-2019 融100_金融理财平台 Inc. All Rights Reserved. 版权所有