楼市投资客凉凉！开发商下半年或“降价走量” 刚需客有上车机会

　　昨天，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。备受关注的是，中央对发展再次释放出强烈信号。

　　新华社官方通稿原话是这么说的：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　直接影响下半年楼市走向

　　在7月份这一下半年开启的节点，中央为楼市发展定调，有着特别重大的意义，直接影响到下半年的楼市走向，每年的这个时候，市场都在等待着来自中央的声音。

　　中央这次为楼市定调的背景值得重视，今年春节过后，特别是三四月份，楼市有一拨小阳春，全国多地楼市出现了明显上涨。

　　监管层面显然不愿意看到这种情况出现，中国人民党委书记、银保监会主席郭树清在5月25日举行的清华五道口全球金融论坛时表示：坚决避免出现房地产和金融资产的过度泡沫。言外之意是房地产已出现泡沫，要避免出现过度泡沬，直接给楼市泼了一盆冷水。

　　来自监管层面的警示随后升级，郭树清在6月份出席论坛时指出，“房子是用来住，不是用来炒的。凡是靠投机房地产来的居民、企业，最终都会发现，其实很不划算。”直接给了投资炒房者当头一棒。

　　在中央金融高层持续释放信号之后，全国多个城市的银行开始行动，在前期房贷上浮力度的下调或取消的情况下，再次出现上调上浮力度。深圳、南京、武汉、成都、苏州均出现了收紧、上浮的情况。

　　随后，监管层连续针对房地产信托及美元债发布政策。开发贷、房地产信托、内债外债和私募等融资渠道一致收紧，直接收紧了地产商的融资链条。

　　系列措施下楼市已出现降温

　　系列措施立竿见影，楼市也迅速出现降温。据国家统计局公布的6月份70个大中城市数据显示，二手房方面，房价环比下跌的城市多达20个，与5月的11个相比明显增多，创下2019年以来的最高值。新房方面，有63个城市环比上涨，与4月、5月份的67个相比有所减少。

　　在这种背景下，房地产市场对中央政策是有期待的，而中央在“经济下行压力加大”的背景下重申“房住不炒”，而且直接明确“落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”这体现了中央的战略定力，保持楼市政策的连续性，不搞短期性刺激政策。

　　中央的意图很明确，拿郭树清话讲就是，“相当大比例居民家庭负债率达到难以持续的水平，更严重的是全社会的新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域，一些房地产企业融资过度挤占了信贷资源”，长期下去必然会伤害实体经济。

　　下半年楼市将进一步回归理性

　　楼市基调已定，指望政策放宽、楼市放水的愿望已经落空。保持流动性合理充裕，那是要“引导金融机构增加对制造业、民营企业的中长期融资”，房地产市场要想分一杯羹，可以说是没门。

　　对房地产开发商来说，2019年本来就是还债压力巨大的一年，需要偿还的债务高达6.1万亿，随着开发贷、信托、私募等融资渠道进一步收紧，再加上中央“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的表态，开发商的资金链将承受巨大的压力。