博鳌现场：“区域壁垒并不存在”

　　7月27日，2019博鳌·21世纪论坛第19届年会在海南三亚隆重举行。在《城市群大时代：城镇化主场与经济新动能》分论坛现场，著名学者、商业思想家吴伯凡，副总裁全忠，控股有限公司执行董事兼总经理李长江，首席增长官、经济研究院院长刘策，黄金湾集团董事长申威就“城市群与房地产区域发展新机遇”这一主题进行了圆桌对话。

　　在聊到城市之间是否存在协同壁垒时，几位嘉宾都持予了否定观点。

　　全忠认为，泰禾已经进入了三大城市群中的20多个城市，目前来看，城市之间的壁垒还不太明显。

　　李长江也认可目前城市之间的协同壁垒并不明显。尤其是对于物业服务业来说，通过“城市共生计划”，将业务范围从业主延伸开始向政府、企业输出服务，此举也让碧桂园服务受到了更多城市管理者的青睐，击破了所谓的壁垒。

　　刘策认为房地产行业是不存在区域、行政壁垒的，相反，政府是鼓励大家去竞争的，但局部城市可能为了控制土地溢价，会设置一些门槛，成为所谓的壁垒。但对于头部房企来说，都不会受到壁垒的限制。

　　而如果非要说到壁垒，刘策认为那可能会存在两个壁垒。一个是由市场竞争自发形成的壁垒，比如说在长三角、珠三角，有很多企业长期深耕于此，已经培养起了很强的竞争实力，品牌力也很响，外地的企业要进来很难。

　　而另外一个就是不同行业之间的壁垒。地产本身是资本密集型的行业，跟其他的行业确实有不同的地方。房地产行业关注的是资本，能够融资和投资对的话，就不会犯太大的错误。人的成本在资本的面前都是小的成本，其他的行业不是靠钱堆砌起来的，即使有钱，也很难把握规律，很难在竞争中找到合适的人。

　　而突破壁垒的首要关键，就是企业首先要上规模，到了前20强、30强的时候，“企业做大后，资源多了，应对的时候就会从容一些”。