2019-07-28 10:15 来源:融100 编辑:融仔
央企混改 中国平安86亿港元入股中国金茂(0817.HK),再次成为地产资本圈焦点。 7月26日,央企中化集团旗下地产上市公司中国金茂公告宣布,引入中国平安作为新的股东方。 中国金
央企混改
中国平安86亿港元入股中国金茂(0817.HK),再次成为地产资本圈焦点。
7月26日,央企中化集团旗下地产上市公司中国金茂公告宣布,引入中国平安作为新的股东方。
中国金茂的直接控股股东中化香港出售17.87亿股股份予平安资管,配售价为4.81港元。
同时,中国金茂、中化香港也与新华保险签订新华协议。中化香港出售1555.99万股股份予新华保险,价格与平安相同。
新华保险为中国金茂现有股东。在本次协议签订前,新华保险持有9.18%中国金茂股份,仅次于大股东中化香港。
本次交易完成后,中化香港持股稀释至35.1%,仍是中国金茂第一大股东;平安持股15.2%紧随其后;新华持股仍维持9.18%,不再是中国金茂主要股东。
本次交易也给中国金茂带来董事会席位的变化。平安将提名一名非执行董事候选人及一名独立非执行董事候选人。
目前中国金茂董事会共有九人,包括四名执行董事,两名非执行董事和三名独立非执行董事。董事会主席为中化集团董事长宁高宁,同时兼任执行董事,其余三名执行董事李从瑞、江南、宋镠毅也出身中化集团。非执行董事安洪军则由新华提名。
值得一提的是,平安未来仍有继续增持中国金茂的可能。公告披露,如果中化香港持股发生变化,且平安增持到一定水平,则平安提名董事的数目可能发生变化。
中国金茂称,配售事项及认购事项以及引入平安会带来合作机会,以及在扩大公司股东基础及资本规模的同时,为公司提供筹集额外资金的机会。
中国金茂今日大涨7.64%。
险资爱地产
中国平安布局中国金茂只是险资加码地产的一个缩影。
近年来,中国人寿、中国平安、新华保险等各大险企纷纷投资地产,加码持股房地产上市公司。TOP 20房企中,碧桂园、万科、保利、新城控股、华夏幸福等背后均有险资的身影。
但由于监管政策的变化,近几年险资对地产的介入程度并不相同。2015年,险资曾掀起一波对上市房企股份增持的热潮。万科、远洋地产、金融街、金地集团等均被险资举牌增持。中国平安也在当年四月,斥资62.95亿港元,入股了位列“千亿俱乐部”的碧桂园,持股9.9%,成为第二大股东。
但2016年下半年证监会转变保险业监管方向,保险业回归本源,险资对上市房企的投资逐渐进入冷静期。虽然平安、安邦、泰康等企业仍占据不少大型房企的股东三甲位置,平安还在此期间斩获旭辉9.87%股权,但险资对上市房企股权的增持已经明显减少。
2018年下半年起,保险业监管方向再次转变。银保监明确鼓励保险资金增持上市公司股票,拓宽专项产品投资范围,维护资本市场稳定。房地产行业兼具价值与成长属性的特点,比较契合保险资金的配置需求,再次成为险资的关注重点。
中国平安在这波险资入市的转变中反应迅速。去年七月,平安受让华夏幸福19.7%股权,成为第二大股东,今年一月再次加码受让5.69%股权,目前持股25.25%。
中国平安集团总经理任汇川在今年的业绩会上曾表示,地产投资是银保监会相关政策范围的正常的保险资金应用投资,纯属财务性投资。而本次受让金茂股权也是平安继增资华夏幸福后的又一大动作。
金茂变革
中国平安对金茂的投资其实是一个新的尝试。
平安过往投资的房企多为知名民企,本次选择的金茂却是一家央企地产公司。金茂去年合约销售1280亿,同比增85%,成功迈入千亿大关。未经审核销售数据显示,金茂今年上半年实现签约销售金额785亿元,已经完成1500亿年度预期销售的52.3%。
不过从规模扩张来看,金茂已经逐渐放缓速度。今年1500亿销售目标仅增长17%,相比去年85%的增速,下调力度不小。从完成度来看,虽然已经超额完成上半年销售计划,但同比增长不足10%,而上年这个数字接近200%。
金茂早期一直以高价拿地、高价卖房的方式扩张,曾在成都、合肥、郑州拿下多宗高价地。但随着楼市调控政策不断加码,在限价政策和限价房入市影响下,高价拿下的土地利润被压缩。
金茂今年改变打法,频繁出售旗下项目。公开资料显示,金茂在五月以来出售和退出八个项目,其中有五个项目位于北京和上海。
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