上半年信托业稳中有降 下半年房地产信托被戴“紧箍咒”

　　据中国信登信托受益权定期报送数据显示，截至2019年5月末，全行业信托存续规模为21.67万亿元，较去年末的22.7万亿元和3月末的22.54万亿元，分别下降1.03万亿元与0.87万亿元，实现了行业受托规模的稳中有降。

　　根据普益标准数据显示，2019年上半年，投向领域信托产品共计发行2954款，占比39.43%，房地产信托向楼市“输血”4500亿。针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，银保监会近日开展了约谈警示：要求信托公司控制业务增速，提高风险管控水平。

　　行业受托规模稳中有降

　　从信托公司的自有资产规模来看，截至2019年上半年末，中融信托的资产总计为260.16亿元，年初为307.27亿元，下降大约47亿元，降幅明显。国投泰康信托的总资产从今年初的78.95亿元下降到2019年6月末的75.62亿元。民生信托总资产也从年初的152.32亿元下降到144.5亿元。

　　相比年初，五矿信托今年上半年末的资产总计则从165.09亿元增加到177.95亿元。同期，昆仑信托的总资产也有所增加，从130.86亿元增加到133.27亿元。

　　风险管控，引发房地产信托收紧

　　用益金融信托研究所的数据显示：信托资金偏爱一二线及省会城市的房地产项目。据统计，二季度已披露投向区域的1201款房地产信托产品中，广东省以223款产品高居第一位。其中，房地产信托数量超过100款的地区有三个：广东、江苏和四川。

　　为什么信托青睐房地产项目？内人士称：现在一年能给出10%收益的产品，基本上都被“房托产品”包揽。一般来说，目前房地产信托的年化收益率平均都在8%上下。相比其他产品来说，兑付也更为灵活。

　　对于房地产信托被戴“紧箍”的原因，业内人士认为，主要在于一是房地产信托市场发展迅猛，成为违规问题高发领域。如3月7日，粤财信托被广东银保监局处以220万元罚款；3月22日，信托被天津银保监局处罚；5月23日，中融信托也因“开展房地产信托业务不审慎”遭到黑龙江银保监局处罚。

　　二是在“房住不炒”的政策背景下，银保监会发布“23号文”(《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》)，后续约谈多家信托公司，旨在整治房地产信托市场乱象，有效防控房地产领域风险。