新LPR报价出炉！1年期再降5个基点，5年期以上未变，对房贷利率影响几何？

9月20日，新版LPR（贷款市场报价利率）第二次报价出炉：1年期品种报4.2%，较8月的4.25%下调了5个基点；5年期以上品种报4.85%，保持不变。总体来说，符合市场预期。

由于此前央行宣布，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。也就意味着，9月20日的LPR报价将成为国庆后新房贷利率的首个参照标准。

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LPR再次下调背后的逻辑

前段时间贷款市场报价利率形成机制改革后，LPR的报价基准直接与MLF挂钩，货币政策价格工具也由过去的法定贷款基准利率转变为MLF利率。

9月19日凌晨美联储宣布降息后，19日和20日我国央行均未作出下调MLF利率或逆回购利率的举动。

公开市场操作方面，19日央行仅开展1700亿元逆回购操作，其中包括500亿元14天期限逆回购操作，近三个月来央行首次重启这一期限操作；20日开展1200亿元逆回购操作。逆回购中标利率均保持不变。

此前两笔MLF分别于9月9日到期1765亿元、9月17日到期2650亿元。央行要么以逆回购进行对冲，要么缩量续作2000亿元1年期MLF，利率与此前持平，市场预期的MLF利率下调落空。

从公式上看，LPR=MLF利率+加点。也就是说，不止MLF利率的变动，加点水平的变动也可以引起LPR变动。MLF利率下调的预期已落空，因此市场将目光聚焦在20日的LPR报价上。

9月20日，新版LPR第二次报价出炉：1年期品种报4.2%，较8月的4.25%下调了5个基点；5年期以上品种报4.85%，保持不变。

对于最新LPR报价形成的逻辑，中国民生银行首席研究员温彬分析称，央行保持MLF利率和逆回购利率不变反映了央行对当前通胀压力上升的顾虑；而9月16日全面降准0.5个百分点，8000亿元长期、低成本资金释放使银行负债成本下降，令银行报价点差部分缩减5个基点。由于10月8日起，新发放的个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为基准加点形成，5年期以上LPR利率保持不变，表明在当前房地产市场调控背景下，通过稳定房贷利率防止房价过快上涨。

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未来LPR是否继续下行

温彬认为，四季度政策利率（MLF、TMLF）有调降的空间和必要。理由是，美联储年内两次降息、全球央行纷纷降息并重启宽松货币政策，为我国央行降息提供了空间，而且1年期贷款基准利率为4.35%，自2015年10月至今未变，1年期MLF利率为3.3%，自2018年4月至今未变；目前国内经济存在下行压力，工业生产、投资和消费增速放缓。因此，及时、适度调降政策利率，有利于通过LPR机制直接有效降低实体经济部门融资成本，对于稳定和扩大内需，确保四季度经济运行在合理区间是非常必要的。

也有业内人士认为，短期内不宜降息。苏宁金融研究院研究员陶金此前向《国际金融报》记者指出，尽管降低实际利率是政策层一直强调的目标，但这一目标是长期的。当前新LPR机制仅实施了一个月，其应用还未得到广泛落实。在短期内，降准之后很快降息，容易引起宽松的预期叠加，进而破坏央行的货币政策执行效果。

光大固收张旭团队表示，大量的银行贷款暂未参考LPR的客观背景下，LPR不宜下降过快，以避免银行在切换基准时赋予新贷款过高的初始上浮比例。在LPR报价利差尚未充分压缩的背景下，当前MLF利率也不宜下调，这样才能更好地达到运用市场化改革办法推动降低贷款实际利率的目的。

不过，不少业内人士预计未来LPR仍会小幅下行。

中信固收明明团队表示，LPR新报价机制下，MLF与LPR的利差基于资金成本、市场供求和风险溢价等因素定价，10月、11月定向降准落地将降低中小银行成本进而拉低中小银行报价，也能促使算数平均LPR小幅下行。在没有更宽松货币政策出台前，预计短期内资金成本、市场供求变化不会大，压降风险溢价也是缓慢的过程，1年期品种LPR报价预计后续都会延续小幅下行的节奏，以5bps的报价步长压降LPR。

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对房贷利率影响几何

8月25日，央行宣布，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。也就意味着，9月20日的LPR报价将成为国庆后新房贷利率的首个参照标准。