2019-08-31 18:31 来源:融100 编辑:融仔
经历一年多的主动调整,“去杠杆”路上的交出一份进步明显的中考成绩单。 8月30日晚间, 泰禾集团 发布2019年半 年度报告 。各项财务指标中最大的看点,是有息负债大幅减少超过
经历一年多的主动调整,“去杠杆”路上的交出一份进步明显的中考成绩单。
8月30日晚间,泰禾集团发布2019年半年度报告。各项财务指标中最大的看点,是有息负债大幅减少超过270亿元,净资产规模稳步扩大至367.6亿元,环比增长15.3%;同时,经营性现金流净额持续大幅增加至202.2亿元。
种种迹象表明,通过一系列前瞻性的战略调整,泰禾集团正在逐步从“扩张型”向“效益型”转变。“夯实质量”,这几乎是每一个千亿级房企可持续发展的必经之途。
从“粗放经营”转向“精细管理”
实现“有质量的增长”
近两年来,泰禾集团总资产规模持续稳健增长,自2017年总资产首次突破2000亿元之后,截至2019年6月30日,泰禾总资产为2386.4亿元。其中,最能体现增长质量的净资产规模达367.6亿元,环比增长15.3%,归母净资产216.9亿元,环比增长17.5%。
净资产的稳步增长,意味着泰禾集团持续稳健经营和良性发展壮大,其规模与行业地位更加匹配,面对行业周期波动性,抗风险能力持续增强。
从营收状况来看,上半年泰禾收入利润增速明显。同比增加14.3%,至145.1亿元;同比增加15.2%,至15.7亿元;EBITDA为27.3亿元,同比上涨13.1%。
上半年泰禾盈利能力保持稳定,表现为净达到10.79%,同比上升0.08个百分点,基本每股收益1.2543元,同比增加58.8%,加权ROE7.75%,同比上升1.98个百分点。
另一个颇有看点的数据,是上半年泰禾归母净利润15.6亿元,同比上涨58.8%。这一方面得益于上半年公司因开展项目合作,进行了部分项目的,提前兑现利润,另一方面也是更重要的原因,则是稳定增长的销售收入起到了重要支撑作用。
据业内知情人士透露,今年上半年以来,泰禾集团董事长黄其森在公司内部会议上反复强调,泰禾要尽快从“粗放经营”向“精细管理”转变,要追求“有利润的回款”,实现“有质量的增长”。
从实际情况来看,泰禾近一年多时间确实在发生经营思路上的重大转变,不再一味追求规模扩张,而是更加关注销售回款、现金流安全和收入利润的增长。挤出水分、夯实千亿成为泰禾管理层的决策共识。
有息负债大幅减少
半年偿还338亿元
“负债”是泰禾一直饱受争议的行业话题。前几年快速扩张过程中,泰禾在“京沪深”等一、二线城市的大举拿地,是其负债高居不下的主要原因,但在进入2018年之后,伴随行业周期下行,泰禾及时踩刹车,果断去杠杆。从今年上半年的财报数据中亦可看出,这一努力收效显著。
资产负债率较2018年末下降2.28个百分点,至84.60%;净负债率较2018年末下降126.16个百分点,至258.69%;同时有息负债大幅减少,2018年末是1376.2亿元,2019年中为1104.0亿元。上半年偿还债务支付现金达338亿元。
据知情人士透露,到今年年底,泰禾需要偿还的到期债务实际上已经大规模减少,按照公司目前的销售和回款足以应对。
另外一个指标,现金净额的逐步大幅提升,也能看到泰禾财务安全状况持续改善。其中,经营性现金流净额2018年中期为-5.2亿元,2018年末大幅增加至139.3亿元,2019年中期为202.2亿元;现金利息保障倍数4.19,同比增加314.48%,上年同期1.01。
经营性现金流净额的持续大幅增加,一方面反映泰禾回款率稳步提升,进入稳健增长期,另一方面也显示出泰禾的现金流安全可控,自身造血能力稳步增强。
提早调整战略补齐管理短板
试图穿越行业周期困局
经历一年多的主动调整,“去杠杆”路上的交出一份进步明显的中考成绩单。
8月30日晚间,泰禾集团发布2019年半年度报告。各项财务指标中最大的看点,是有息负债大幅减少超过270亿元,净资产规模稳步扩大至367.6亿元,环比增长15.3%;同时,经营性现金流净额持续大幅增加至202.2亿元。
种种迹象表明,通过一系列前瞻性的战略调整,泰禾集团正在逐步从“扩张型”向“效益型”转变。“夯实质量”,这几乎是每一个千亿级房企可持续发展的必经之途。
从“粗放经营”转向“精细管理”
实现“有质量的增长”
近两年来,泰禾集团总资产规模持续稳健增长,自2017年总资产首次突破2000亿元之后,截至2019年6月30日,泰禾总资产为2386.4亿元。其中,最能体现增长质量的净资产规模达367.6亿元,环比增长15.3%,归母净资产216.9亿元,环比增长17.5%。
净资产的稳步增长,意味着泰禾集团持续稳健经营和良性发展壮大,其规模与行业地位更加匹配,面对行业周期波动性,抗风险能力持续增强。
从营收状况来看,上半年泰禾收入利润增速明显。同比增加14.3%,至145.1亿元;同比增加15.2%,至15.7亿元;EBITDA为27.3亿元,同比上涨13.1%。
上半年泰禾盈利能力保持稳定,表现为净达到10.79%,同比上升0.08个百分点,基本每股收益1.2543元,同比增加58.8%,加权ROE7.75%,同比上升1.98个百分点。
另一个颇有看点的数据,是上半年泰禾归母净利润15.6亿元,同比上涨58.8%。这一方面得益于上半年公司因开展项目合作,进行了部分项目的,提前兑现利润,另一方面也是更重要的原因,则是稳定增长的销售收入起到了重要支撑作用。
据业内知情人士透露,今年上半年以来,泰禾集团董事长黄其森在公司内部会议上反复强调,泰禾要尽快从“粗放经营”向“精细管理”转变,要追求“有利润的回款”,实现“有质量的增长”。
从实际情况来看,泰禾近一年多时间确实在发生经营思路上的重大转变,不再一味追求规模扩张,而是更加关注销售回款、现金流安全和收入利润的增长。挤出水分、夯实千亿成为泰禾管理层的决策共识。
有息负债大幅减少
半年偿还338亿元
“负债”是泰禾一直饱受争议的行业话题。前几年快速扩张过程中,泰禾在“京沪深”等一、二线城市的大举拿地,是其负债高居不下的主要原因,但在进入2018年之后,伴随行业周期下行,泰禾及时踩刹车,果断去杠杆。从今年上半年的财报数据中亦可看出,这一努力收效显著。
资产负债率较2018年末下降2.28个百分点,至84.60%;净负债率较2018年末下降126.16个百分点,至258.69%;同时有息负债大幅减少,2018年末是1376.2亿元,2019年中为1104.0亿元。上半年偿还债务支付现金达338亿元。
据知情人士透露,到今年年底,泰禾需要偿还的到期债务实际上已经大规模减少,按照公司目前的销售和回款足以应对。
另外一个指标,现金净额的逐步大幅提升,也能看到泰禾财务安全状况持续改善。其中,经营性现金流净额2018年中期为-5.2亿元,2018年末大幅增加至139.3亿元,2019年中期为202.2亿元;现金利息保障倍数4.19,同比增加314.48%,上年同期1.01。
经营性现金流净额的持续大幅增加,一方面反映泰禾回款率稳步提升,进入稳健增长期,另一方面也显示出泰禾的现金流安全可控,自身造血能力稳步增强。
提早调整战略补齐管理短板
试图穿越行业周期困局
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