2019-07-16 17:51 来源:融100 编辑:融仔
下半年刚最先,天下楼市的风向标——北京就降生了本年来单宗总价最高地块。7月15日,央企中海通过56轮激战,拿下
下半年刚最先,天下楼市的风向标——北京就降生了本年来单宗总价最高地块。
7月15日,央企中海通过56轮激战,拿下丰台区花乡造甲村1512-653等地块,成交总价79.4亿元,溢价率18.79%,楼面价约6.66万元/平方米。
地盘拍卖引人存眷的是,本年以来,一度匿迹的“地王”在一些热门都会频现,个中拿下“地王”的不少是国企或央企。
56轮激战拿地
北京7月15日的土拍被外界称为本年下半年一次史诗级地盘拍卖。
所拍地块位于丰台区花乡造甲村,建设用地面积59111.52平方米,起始价66.84亿元。该地块是北京最近3年里第10宗不限价商品房住宅地块,虽然个中包罗贸易金融办事业用地115772平方米(无偿向造甲村提供59500平方米贸易用房,建设尺度不低于5500元/平方米,含8200平方米养老设施建成后无偿移交丰台区民政局),但照旧吸引了多家房企介入。
现场竞拍前,首开+城建+保利+建工、金茂+宝龙+骐骥(村团体)、合生、中海四家开辟商及结合体即通过网上报价的方式,介入到本次竞拍。而在现场竞拍环节,合生与中海一度陷入激战,但终极央企地产老年老中海对峙到了末了。
颠末56轮竞价,中海以79.4亿元竞得,溢价率18.79%,成交楼面价约6.6万元/平方米。这一总价创出了北京市本年来单宗地块最高价。华夏地产首席阐明师张大伟说,2017年以来,北京已有9宗地块成交金额在70亿元以上,本宗地块是第10宗成交代价70亿元以上的地块。
据相识,造甲村地块位于地铁9号线丰台南路四周,南侧怡海花圃小区,二手房售价在6万元/平方米至7万元/平方米之间,东侧为刘孟家园回迁房,西侧则是丰台科技园生态主题公园。张大伟估计,该地块住宅建成后,估计售价要破10万元/平方米。
实在,本年以来,北京的地盘市场日趋火爆。6月28日,石景山古城南街地块以总价73.4亿元拍出。6月21日,大兴亦庄、怀柔的3宗住宅用地乐成出让,成交金额98.76亿元。
数据显示,本年上半年,北京谋划性用地成交33宗,总额约910亿元;成交31宗住宅用地,总额868.6亿元。而2018年,北京地盘市场成交地盘72宗,成交总额1682.9亿元。
国企成拿田主力军
不仅是北京,本年以来,一些热门都会也是“地王”频现。
6月24日,深圳拍卖5宗地块,底价154亿元,吸引凌驾80家房企报名,终极拍获223.84亿元。个中,位于龙华红山的A817-0609宗地竞拍凌驾130轮,末了由龙光地产以65.85亿元夺得,楼面地价约6.7万元/平方米,这个代价迫近或凌驾四周二手房售价。
6月27日,成都拍卖2宗住宅用地。个中,四川金雁地产以楼面价18512元/平方米竞得青羊区地块,刷新了一个月前厦门禹洲地产创下的纪录。
6月5日,南京市乐成拍卖10宗地块,吸金118亿元。本场土拍有2宗地块刷新地价纪录,个中位于朝天宫的城中G17地块,被栖霞建设以10.6亿元总价斩获。
4月24日,苏州主城区出让5宗宅地,个中位于吴中区太湖新城板块和尹山湖板块的2宗宅地均成为板块新“地王”。4月29日,苏州工业园区的一宗总修建面积近12万平方米的住宅用地,颠末40轮竞价,中海以总价35.64亿元竞得。地价创新高的同时,还成为园区10年来地价初次冲破3万元/平方米的地块。
记者发明,拿下“地王”的很多是国企,并且中海、保利等央企居多。以中海为例,本年以来,已在北京、苏州、东莞、绍兴等地刷新区域地价新高。
业内人士暗示,在房企融资收紧的环境下,小房企此刻满世界找钱,很难四处出击拿地。最近,报名介入竞拍地盘的房企数目明明削减。以北京为例,本年5月,北京孙河地块,有10家房企报名;6月,亦庄地块,有23家房企报名;7月15日的土拍只有4组房企竞拍,并且以国企为主。
而国企尤其是央企,资金实力雄厚,融资成底细对较低,成了本年地盘拍卖市场的主力军。
敢于拿“地王”的央企,大多融资成本低廉。最近,中海刊行了5.5年期的20亿港币及10年期4.5亿美元双币种固息高级债券,范围合计约为人民币48.55亿元。个中,20亿元港币固息债券利率约为2.9%,刷行同业最低利率,而美元债券利率也仅为3.45%,创中资房企债券刊行利钱成本最低,也是中海汗青上10年期债券最低利率。
下半年刚最先,天下楼市的风向标——北京就降生了本年来单宗总价最高地块。
7月15日,央企中海通过56轮激战,拿下丰台区花乡造甲村1512-653等地块,成交总价79.4亿元,溢价率18.79%,楼面价约6.66万元/平方米。
地盘拍卖引人存眷的是,本年以来,一度匿迹的“地王”在一些热门都会频现,个中拿下“地王”的不少是国企或央企。
56轮激战拿地
北京7月15日的土拍被外界称为本年下半年一次史诗级地盘拍卖。
所拍地块位于丰台区花乡造甲村,建设用地面积59111.52平方米,起始价66.84亿元。该地块是北京最近3年里第10宗不限价商品房住宅地块,虽然个中包罗贸易金融办事业用地115772平方米(无偿向造甲村提供59500平方米贸易用房,建设尺度不低于5500元/平方米,含8200平方米养老设施建成后无偿移交丰台区民政局),但照旧吸引了多家房企介入。
现场竞拍前,首开+城建+保利+建工、金茂+宝龙+骐骥(村团体)、合生、中海四家开辟商及结合体即通过网上报价的方式,介入到本次竞拍。而在现场竞拍环节,合生与中海一度陷入激战,但终极央企地产老年老中海对峙到了末了。
颠末56轮竞价,中海以79.4亿元竞得,溢价率18.79%,成交楼面价约6.6万元/平方米。这一总价创出了北京市本年来单宗地块最高价。华夏地产首席阐明师张大伟说,2017年以来,北京已有9宗地块成交金额在70亿元以上,本宗地块是第10宗成交代价70亿元以上的地块。
据相识,造甲村地块位于地铁9号线丰台南路四周,南侧怡海花圃小区,二手房售价在6万元/平方米至7万元/平方米之间,东侧为刘孟家园回迁房,西侧则是丰台科技园生态主题公园。张大伟估计,该地块住宅建成后,估计售价要破10万元/平方米。
实在,本年以来,北京的地盘市场日趋火爆。6月28日,石景山古城南街地块以总价73.4亿元拍出。6月21日,大兴亦庄、怀柔的3宗住宅用地乐成出让,成交金额98.76亿元。
数据显示,本年上半年,北京谋划性用地成交33宗,总额约910亿元;成交31宗住宅用地,总额868.6亿元。而2018年,北京地盘市场成交地盘72宗,成交总额1682.9亿元。
国企成拿田主力军
不仅是北京,本年以来,一些热门都会也是“地王”频现。
6月24日,深圳拍卖5宗地块,底价154亿元,吸引凌驾80家房企报名,终极拍获223.84亿元。个中,位于龙华红山的A817-0609宗地竞拍凌驾130轮,末了由龙光地产以65.85亿元夺得,楼面地价约6.7万元/平方米,这个代价迫近或凌驾四周二手房售价。
6月27日,成都拍卖2宗住宅用地。个中,四川金雁地产以楼面价18512元/平方米竞得青羊区地块,刷新了一个月前厦门禹洲地产创下的纪录。
6月5日,南京市乐成拍卖10宗地块,吸金118亿元。本场土拍有2宗地块刷新地价纪录,个中位于朝天宫的城中G17地块,被栖霞建设以10.6亿元总价斩获。
4月24日,苏州主城区出让5宗宅地,个中位于吴中区太湖新城板块和尹山湖板块的2宗宅地均成为板块新“地王”。4月29日,苏州工业园区的一宗总修建面积近12万平方米的住宅用地,颠末40轮竞价,中海以总价35.64亿元竞得。地价创新高的同时,还成为园区10年来地价初次冲破3万元/平方米的地块。
记者发明,拿下“地王”的很多是国企,并且中海、保利等央企居多。以中海为例,本年以来,已在北京、苏州、东莞、绍兴等地刷新区域地价新高。
业内人士暗示,在房企融资收紧的环境下,小房企此刻满世界找钱,很难四处出击拿地。最近,报名介入竞拍地盘的房企数目明明削减。以北京为例,本年5月,北京孙河地块,有10家房企报名;6月,亦庄地块,有23家房企报名;7月15日的土拍只有4组房企竞拍,并且以国企为主。
而国企尤其是央企,资金实力雄厚,融资成底细对较低,成了本年地盘拍卖市场的主力军。
敢于拿“地王”的央企,大多融资成本低廉。最近,中海刊行了5.5年期的20亿港币及10年期4.5亿美元双币种固息高级债券,范围合计约为人民币48.55亿元。个中,20亿元港币固息债券利率约为2.9%,刷行同业最低利率,而美元债券利率也仅为3.45%,创中资房企债券刊行利钱成本最低,也是中海汗青上10年期债券最低利率。
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