苏州土拍“沉着”收场 住宅地最高率仅为23%

7月11日，苏州房地产市场调控新政出台后的初次土拍所有竣事，共计成交住宅及商住用地9宗，面积1055亩，成交总价176.8亿元。整个土拍历程十分“沉着”，个中，住宅地块成交最高溢价率仅为22.8%，平均溢价率16.1%。

苏州下半年的首场土拍此前被外界十分看好，因个中5宗地块提前报价到达现房警戒线，让很多媒体认为此次土拍必火。但从7月10日、11日的拍卖环境来看，竞拍局面十分“沉着”，宅地中没有一轮新增竞价，所有直接成交。

溢价率方面，最高溢价率为22.8%，最低的为0%。拿地房企中，象屿地产竞得2宗地块，碧桂园、金融街、融信地产、南山地产、路劲地产以及苏州国企相城高新建设、相城交建各拿走1宗地块。

据相识，这次土拍显得较为“沉着”的一个首要缘故原由是要求很是严苛，9宗涉宅类地块中有5宗地块都要求设置租赁用房，1宗地块需设幼儿园，不仅实行地盘新政凌驾市场引导价10%以上即转为一次报价，并且增长了竣工预售允许调解价，压缩了房企竞价空间。

另外，比拟年头宽松的金融情况，下半年银行开辟贷险些处于障碍状况，尤其在信任机构被约谈警示的环境下，融资坚苦让房企不得不审慎拿地；而“现房贩卖”意味着长时间的无法回款与融资成本承担。

据克而瑞统计，2019年上半年，苏州共举行了5场土拍，总计成交了26宗谋划性涉宅用地，乐成出让地盘面积162.3万平方米，揽金530.4亿元，平均成交楼面价为17342元/平方米。

下半年，苏州市天然资源和规划局将按照地盘前期开辟进度，进一步加速住宅用地供给节拍、优化供给布局，对高新、园区等重点区域以及基础设施大众办事配套较为完美的区域优先推出地块上市，确保年度住宅用地打算周全完成。