2019-11-10 16:27 来源：融100 编辑：融仔
北京的“学区房”，同时还是情景喜剧《家有儿女》的拍摄地，竟然“白菜价”甩卖？据链家经纪人称，11月9日上午，链家统一组织了500个左右购房者前去看房，下午零散的也有200多人
北京的“学区房”，同时还是情景喜剧《家有儿女》的拍摄地，竟然“白菜价”甩卖？据链家经纪人称，11月9日上午，链家统一组织了500个左右购房者前去看房，下午零散的也有200多人前去看房。不过，截至目前，顺峰酒店未与购房者签订购房协议。
新京报记者实地走访了解到“白菜价”房源实则有很多限制，此前所在楼的成交均价也就5万元/平方米左右。业内人士建议，购房还需要慎重考虑，综合衡量房源的投入产出比。
顺峰酒店出售27套房源，单价在5.5万-5.8万元，付款方式为全款，需要有购房资质。
27套房源出售，700余人看房
“全北京都知道这个小区了。”11月9日，新京报记者在实地走访中，链家一位经纪人介绍道，当日上午6:30-8：00，链家统一组织了500个左右购房者前去看房，下午零散的也有200人左右前去看房。其中，已有不少人有意向购买，顺峰酒店将从中挑选付款周期较快的购房者。不过，新京报记者并未从链家官方证实这些数据。
新京报记者了解到，目前链家在售的是北京印象一号楼1门2、3、4层，其中，2、3层房源较多，4层仅少数房源。最小的户型为58.61平方米，最大为275.48平方米。其中，100.25平方米、131.38平方米的户型，购房者关注度最高。单价在5.5万-5.8万元，付款方式为全款，需要有购房资质。
北京印象小区建成于2003年，位于西四环内，毗邻6号线地铁海淀五路居站。房屋性质为住宅，土地使用年限是70年。小区周边配套齐全，靠近人大附小亮甲东校区。北京印象因“海淀四环”、“特价学区”、“白菜价”、“单价5.5-5.8万/平方米”等字样一夜之间“爆火”。
北京印象小区位于西四环内，毗邻6号线地铁海淀五路居站。
链家回应记者采访时称，由于此前酒店方曾将该处房源进行过格局改造，变更成包间和宿舍，作为商业用途，在格局上，相对普通住宅存在差异，所以此次出售方在出售时降低了单价。此外，出售方目前在链家挂牌的房源数仅为27套，不存在网络上传言的“白菜价”、“大量抛售”的情况，只是企业正常的处置旗下资产行为。
新京报记者在现场看到，目前该栋楼的一楼为顺峰酒店，还在营业。据酒店工作人员称，未来酒店还会照常营业，目前在售的楼层此前为员工宿舍，想投资其他，所以将其出售。
在经纪人的带领下，新京报记者探访了1号楼2门内部的建筑结构，每一层共有两部电梯，十多户，中间则是采光井。
据中介经纪人介绍，27套房源所在的1号楼1门跟1号楼2门相比，内部风格类似，但户型结构上有所不同，内部格局已全部打通。购房者购买后，顺峰酒店会解决门与外墙的问题，至于什么时候解决，则需要根据出售情况而定。而房屋内部结构，需要购房者自己调整、设计。
并非“白菜价”、须付全款，没有市政供暖
一夜“爆火”的北京印象，吸引了众多购房者前来探访，“我们主要考虑孩子，想让孩子来海淀上学。”购房者小月（化名）说。
据了解，小月夫妇目前住在昌平，今年孩子刚满一岁，因海淀单价5万元左右的房源具有较大的吸引力，因此特意过来一探究竟。不过，看了整体情况后，小月最终还是放弃了。
“这些房子需要全款，我们是以房换房，只能贷款。”除此之外，小月还担心，购买这样的房子，能否与北京印象其他楼一样，享受相同的入学待遇。
除了年轻人，新京报记者还遇到了一些老年人前来看房。其中一对老年夫妻表示，“我们准备为儿子购房，但由于房源挨着四环，比较吵，只好放弃了。”
问题在于，此次出售的27套房源，均价真的是“白菜价”吗？新京报记者调查周边小区了解到，北京印象的二手住宅均价为7万元/平方米以上，而与北京印象相邻的定慧福里商品房价格为8万元/平方米，定慧福里回迁房价格也是7万元/平方米左右。
实际上，此次所售的27套房源，看似价格便宜，实则有不少限制。在地理位置上，这27套房源均位于北京印象小区1号楼，南侧紧挨着阜成路，西侧为西四环，相对比较吵闹。
北京印象小区1号楼内，有不少注册的公司。
过去一段时间，北京有一批住宅性质的房子可以注册公司，北京印象小区1号楼正是这种情况，因此，这栋楼里有不少公司，存在居民和公司混居的情况，相对比较嘈杂。
该栋楼的物业费跟北京印象其他楼相比，也有差距。该栋楼的物业费为4.58元/平方米/月,而其他楼的物业费为2.68元/平方米/月。房屋内部，采用的是中央空调，没有集体供暖。不过，由于是住宅性质，采用的是民水、民电的收费标准。
在内部结构上，此前顺峰酒店对内部进行了改造，相连的几套房子打通分割成了不同的包房。因此，购房后，购房者还需要对房屋结构做重新调整与装修。
此外，顺峰酒店要求，购房者需要全款购买，对不少购房者而言，也有不小的压力。
“此前，1号楼的成交均价也就5万元/平方米左右，所以不存在价格便宜的说法。”一位经纪人员坦言。
截至记者发稿前，顺峰酒店未与购房者签订购房协议。“报备的人数目前我们正在统计，具体签约时间未定。”上述经纪人表示。
业内：综合衡量房源投入产出比，不要盲目出手
合硕机构首席分析师郭毅认为，从地段位置上而言，此次出售房源地段较为不错，而且现在出售方给出的单价也相对比较合理，但需要注意的是，这些房源此前对室内功能空间做过格局上的改造，基本上是大开间的建筑形态，不具备功能的分割和私密性的保证，从居住本身来说，有很大的弊端和短板，实则并不太适合居住。因此，郭毅认为，是否要购买这些房产，还需要根据购房者的目的来判断。
“虽然是住宅产权，也要看它所属的学区划片，是否足以支撑所谓学区房的状态。”郭毅指出，现在海淀已执行多校摇号的入学制度，如果仅仅是出于学区考虑去购买这些房产，不仅一次性占用的资金量较大，同时，在居住功能上相对有所欠缺。
因此，郭毅建议，从购房者的角度分析，需要慎重考虑，要综合衡量房源的投入产出比，不要盲目地仅因为看似较低的单价而选择出手，“如果后期因为生活不便利，而需要付出额外的成本，才能实现基本的生活需求，那性价比不一定高。”
拓展链接：
零基础，两天学懂区块链
什么是区块链？
对于普通人来说，最直接的问题是：
比特币暴富神话还会再上演吗？
普通人怎么利用区块链投资让财富保值增值？
该买什么股票？
该赶上哪个风口？
区块链简单地说，就是去中心化的分布式存储，让数据无法篡改。由于这一特性，区块链被寄予改变人类未来的希望。
区块链可以根治困扰人类几千年的通货膨胀吗？
区块链可以清除贪腐吗？
区块链可以促进司法公正吗？
……
许多问题需要解答。
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课程设置：
11月16日：
上午9：00-11：00?如何理解区块链革命？
主讲嘉宾：杨林苑（DFund管理合伙人）
11：00-12：00现场提问
下午14：00-16：00?区块链技术将怎样改变世界
16：00-17：00现场提问
11月17日
上午9：00-11：00?区块链将带来哪些股市长期机会
11：00-12：00现场提问
下午14：00-15：30?怎么投资数字货币
主讲嘉宾：于佳宁（火币大学校长）
15：30-17：00?区块链政策深度解读
主讲嘉宾：刘曦子（工信部赛迪区块链研究院副总工程师）
17：00-18：00现场提问
嘉宾介绍：
王忠民，全国社保基金理事会原副理事长。教授、博士生导师，国家有突出贡献专家，享受国务院特殊津贴。
于佳宁，毕业于中国人民大学，经济学博士。现任火币大学校长、中国通信工业协会区块链专委会副主任、中国计算机学会区块链专委会副主任委员、海南自贸区（港）区块链试验区特聘专家等职务。曾任工业和信息化部信息中心工业经济研究所所长职务，长期从事于政策研究，曾参与工业和信息化部多项政策起草研究工作。《2018年中国区块链产业白皮书》编委会主任。
刘曦子，博士，工信部赛迪智库网络安全所助理研究员； 赛迪（青岛）区块链研究院副总工程师。中国区块链生态联盟专家、中国电子信息产业发展研究院《网络空间安全》审稿专家等。
主要从事区块链技术、行业政策研究和区块链解决方案规划等。区块链书籍《区块链+人工智能》副主编；主持和参与工信部、人民银行、商务部、北京科委、网信办等部委机构多项课题，内容涉及区块链、大数据和金融科技等领域。发表区块链、金融科技论文10余篇，参与多项区块链团体标准制定。
杨林苑，风险投资人，现任DFUND管理合伙人，曾任联想创投区块链投资总监，StarVC投资总监，赛伯乐中国投资总监，英特尔亚太区行业分析师，Leggett & Platt并购分析师等职务，具有丰富的投资及行研经验，2016年华兴资本最受欢迎菁英投资人。关注领域：区块链底层协议，基础设施，物联网&边缘计算，泛金融类应用及交易生态相关领域项目。
上课地点：北京市海淀区西北旺东路10号院中关村软件园西区7号楼网易大厦
定价：1999元
限时优惠：双11前报名，每人880元
多人优惠：3人以上报名，每人660元
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北京的“学区房”，同时还是情景喜剧《家有儿女》的拍摄地，竟然“白菜价”甩卖？据链家经纪人称，11月9日上午，链家统一组织了500个左右购房者前去看房，下午零散的也有200多人前去看房。不过，截至目前，顺峰酒店未与购房者签订购房协议。
新京报记者实地走访了解到“白菜价”房源实则有很多限制，此前所在楼的成交均价也就5万元/平方米左右。业内人士建议，购房还需要慎重考虑，综合衡量房源的投入产出比。
顺峰酒店出售27套房源，单价在5.5万-5.8万元，付款方式为全款，需要有购房资质。
27套房源出售，700余人看房
“全北京都知道这个小区了。”11月9日，新京报记者在实地走访中，链家一位经纪人介绍道，当日上午6:30-8：00，链家统一组织了500个左右购房者前去看房，下午零散的也有200人左右前去看房。其中，已有不少人有意向购买，顺峰酒店将从中挑选付款周期较快的购房者。不过，新京报记者并未从链家官方证实这些数据。
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据中介经纪人介绍，27套房源所在的1号楼1门跟1号楼2门相比，内部风格类似，但户型结构上有所不同，内部格局已全部打通。购房者购买后，顺峰酒店会解决门与外墙的问题，至于什么时候解决，则需要根据出售情况而定。而房屋内部结构，需要购房者自己调整、设计。
并非“白菜价”、须付全款，没有市政供暖
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据了解，小月夫妇目前住在昌平，今年孩子刚满一岁，因海淀单价5万元左右的房源具有较大的吸引力，因此特意过来一探究竟。不过，看了整体情况后，小月最终还是放弃了。
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因此，郭毅建议，从购房者的角度分析，需要慎重考虑，要综合衡量房源的投入产出比，不要盲目地仅因为看似较低的单价而选择出手，“如果后期因为生活不便利，而需要付出额外的成本，才能实现基本的生活需求，那性价比不一定高。”
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上午9：00-11：00?如何理解区块链革命？
主讲嘉宾：杨林苑（DFund管理合伙人）
11：00-12：00现场提问
下午14：00-16：00?区块链技术将怎样改变世界
16：00-17：00现场提问
11月17日
上午9：00-11：00?区块链将带来哪些股市长期机会
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于佳宁，毕业于中国人民大学，经济学博士。现任火币大学校长、中国通信工业协会区块链专委会副主任、中国计算机学会区块链专委会副主任委员、海南自贸区（港）区块链试验区特聘专家等职务。曾任工业和信息化部信息中心工业经济研究所所长职务，长期从事于政策研究，曾参与工业和信息化部多项政策起草研究工作。《2018年中国区块链产业白皮书》编委会主任。
刘曦子，博士，工信部赛迪智库网络安全所助理研究员； 赛迪（青岛）区块链研究院副总工程师。中国区块链生态联盟专家、中国电子信息产业发展研究院《网络空间安全》审稿专家等。
主要从事区块链技术、行业政策研究和区块链解决方案规划等。区块链书籍《区块链+人工智能》副主编；主持和参与工信部、人民银行、商务部、北京科委、网信办等部委机构多项课题，内容涉及区块链、大数据和金融科技等领域。发表区块链、金融科技论文10余篇，参与多项区块链团体标准制定。
杨林苑，风险投资人，现任DFUND管理合伙人，曾任联想创投区块链投资总监，StarVC投资总监，赛伯乐中国投资总监，英特尔亚太区行业分析师，Leggett & Platt并购分析师等职务，具有丰富的投资及行研经验，2016年华兴资本最受欢迎菁英投资人。关注领域：区块链底层协议，基础设施，物联网&边缘计算，泛金融类应用及交易生态相关领域项目。
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