2020-04-20 17:10 来源:融100 编辑:融仔
2020年LPR利率下调的影响:房贷贷款利息会下降多少?,4月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,20
4月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。
自去年进行LPR改革以来,由逆回购到MLF再到LPR,已成为央行引导贷款利率下行的常规做法。
对比3月LPR数据1年期LPR为4.05%、5年期以上LPR为4.75%,此次1年期和5年期以上LPR“双降”,分别下降20个基点和10个基点,这也是自去年8月以来的最大降幅。
国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼表示,本次LPR下行符合市场预期,与之前的判断完全一致。而对于两个期限的LPR“双降”,董希淼指出,“双降”有助于推动贷款利率下降,进而降低企业融资成本。“此次LPR再次出现非对称下降,显示货币政策灵活适度的方向:一方面,新冠肺炎疫情对我国实体经济短期冲击较大,短端利率下降更多,重在支持实体经济特别是中小企业度过当前难关,为经济社会秩序全面恢复提供有力保障;另一方面,5年期以上贷款中,个人住房贷款占较量高,非对称下降释放促进房地产市场平稳健康发展的信号。”
房贷利率下调
在货币政策传导链的另一端,实际关系到公众的利率就是LPR。由于多数房贷期限超过5年,因此5年期以上LPR被视为房贷利率的风向标。
此次,5年期以上LPR下降10个基点为4.65%, 由于LPR利率不断下调,也在一定程度上降低了房贷利率水平,间接拉动部分购房需求者入市,对于楼市稳定也起到积极作用。
不过,即使在疫情对经济造成重大影响的情况下,国家却再次强调了“房住不炒”的原则。
4月17日,中共中央政治局召开会议指出,稳健的货币政策要更加灵活适度,运用降准、降息、再贷款等手段,保持流动性合理充裕,引导贷款市场利率下行,把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。同时强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。
东方金诚王青表示,近期央行持续降息降准,市场易于形成房价将开始新一轮上涨的预期,而且个别地区已开始出现这种苗头。因此,从稳房价、控制系统性金融风险角度出发,各地限购、限售、限贷等房地产调控措施不会全面放松。但为支持住房刚性需求,拉动房地产销售和投资,适度下调房贷利率或是当前的主要政策选择。
据中原地产首席分析师张大伟计算,5年期以上LPR每降息5个基点,对于贷款100万元、期限30年的个人来说,月供每月可以减少约30元,合计30年就能减少利息大约10800元。本次降息10个基点,相当于月供降息60元,合计节省21637元。
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