地产富豪“大洗牌”！孙宏斌超越王健林 浙江女

【地产富豪"大洗牌"！孙宏斌超越王健林 浙江女首富"落榜"】今日，2019年胡润房地产企业家榜单出炉，首富许家印以及曾经的首富王健林均财富大幅缩水，“接盘侠”孙宏斌则财富增长225亿，亦有曾经的浙江女首富周晓光等多家房企遭遇债务危机，跌落榜单。(中国基金报)

　　最严调控下，房地产圈财富大洗牌！

　　今日，2019年胡润房地产企业家榜单出炉，首富许家印以及曾经的首富王健林均财富大幅缩水，“接盘侠”孙宏斌则财富增长225亿，亦有曾经的浙江女首富周晓光等多家房企遭遇债务危机，跌落榜单。

　　房地产企业家财富变化的背后，则是房地产行业越来越集中的大趋势，融资收紧的环境之下，小型房企受到的冲击相对较大，未来生存会愈加艰难。

　　许家印仍是地产首富

　　但领先优势大幅缩小

　　前十大企业家榜单中，只有两位财富缩水，一位是首富，一位是前首富。

　　今年恒大许家印身家1700亿，继续蝉联首富，但相比去年榜单上的财富，减少了450亿，缩水21%。最近两年许家印的财富持续缩水，在2017年榜单中，他的财富还是2600亿。

　　不过，此次榜单中，许家印在投资领域的财富未计算在房地产榜中。从今年上半年业绩看，恒大集团营收及净利润均出现大幅下滑，营收达到了2269亿元，同比下降24%，归属于上市公司股东的净利润为270亿元，同比下降49%。不过，恒大今年前三季度流量销售额超过4500亿元，已完成年目标的75%。

　　前首富王健林家少了50亿

　　沉寂两年重返高调

　　前十大地产商中另一位财富缩水的是王健林家族。王健林家族曾多次蝉联地产首富。如今，以600亿元财富位列第六，相比去年少了50亿。最近两年王健林家族财富持续缩水，2017年还是720亿。

　　1992年，王健林创办了万达地产集团。到2013年，王健林已成为福布斯中国首富。2015年，他以242亿美元的财富成为中国大陆首富。

　　然而，前两年，万达和王健林陷入“黑暗时期”，2017年，万达负债高达4000多亿，此后酒店和文旅项目被卖，王健林甚至一度被群嘲为“首负”。在大幅度甩卖资产的同时，王健林还曾宣布未来完全退出房地产市场。

　　不过，今年王健林似乎再次高调，开始频繁投资，大力布局。据称，今年上半年，万达总投资已超过2600亿元。今年8月，王健林与长春市政府签署合作协议，计划1000亿元共同开发影视文化旅游项目。

　　数据显示，即使转让了酒店和文旅项目，去年万达仍然新开业广场49个，新增持有物业452万平方米，累计持有物业面积超3500万平方米。今年上半年，万达在四川、沈阳、潮州、兰州和天津5个地区宣布投资项目，总预计投资额超过2550亿元，项目涵盖万达广场、文化旅游、酒店等多种业态。

　　孙宏斌一年身家涨225亿

　　今年“接盘”已耗资233亿

　　“专业接盘”的孙宏斌势头很猛。

　　榜单前十名中财富上涨比较多的是孙宏斌，今年以635亿资产位列第五位，财富增长225亿，上涨55%。

　　融创中国今年上半年实现营业收入和净利润均同比增长超过60%，拿地金额1735亿元，较去年同期增加近130%，拿地面积为4716万平方米，拿地力度明显加大。今年前三季度流量销售金额已超过3600亿元。

　　曾经出资百亿援救乐视的孙宏斌被称为“专业为兄弟接盘”，统计数据显示，仅仅2019年，融创中国接盘的几个主要项目就耗资233亿元，就在10月份，刚刚斥资40亿收购李嘉诚的长实集团位于大连西岗项目。此前，还126亿收购泛海两个项目，67亿收购新湖中宝旗下的欧瓴和玛宝公司。

　　此外，龙湖的吴亚军财富也增幅较大。吴亚军身家700亿，相比去年财富增加了245亿，相比去年上涨54%。今年上半年，龙湖集团实现营业收入386亿元，同比增长42%；前三季度流量销售金额突破1700亿元。龙湖今年上半年合同销售金额突破1000亿元。

　　前50名人均财富311亿

　　房企开启多元化布局

　　50位地产企业家总财富超过1.5万亿元，平均财富311亿元，几乎达到两年前历史最高值。