房贷利率重新定价 定价基准转换有两种方式

房贷利率是大家最关心的问题，大家自然是想房贷利率下降，每个城市每个家银行的利率是不同的。然而，央行宣布房贷利率重新定价，转换为贷款市场报价利率LPR。新政从2020年3月1日开始转换为以贷款市场报价利率，对房贷族有哪些影响呢？

房贷利率时刻牵动着大家的心，毕竟关系到自己的钱袋。如果房价利率上调了，百姓们购房成本也增加了。现在央行发布重磅新规了！明年3月31日起，房贷利率重新定价啦！以贷款市场报价利率为定价基准加点。

有房贷的注意了！央行周末发重磅新规，这将直接关系到大部分购房者的切身利益。央行宣布从明年3月1日开始，推动存量浮动利率贷款的定价基准，从贷款基准利率向贷款市场报价利率LPR转换，原则上这一转换应于2020年8月31日前完成。

具体来看，定价基准转换有两种方式，一是转成以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），且加点数值在合同剩余期限内固定不变；二是转换为固定利率。至于选择哪种方式，贷款客户可与金融机构进行协商。还要注意的是，如果选择将定价基准转换为LPR，那么加点数值也可由双方协商确定，但商业性个人住房贷款除外。

《公告》表示，本公告所称存量浮动利率贷款，是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。

据了解，此次新政将会影响是2020年前购房，使用商业贷款，并且参考贷款基准利率定价的购房者。目前，大家有两种选择方式，一是，选择固定利率。按照规定，商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。也就是说，选择固定利率后，就一直维持当前利率水平不变。

二是，选择“LPR+加点”利率。LPR是贷款市场报价利率，LPR每月公布一次，可升可降。也就是说，选择“LPR+加点”利率，你以后的房贷利率也是可升可降的，月供也是可能变多或变少的。

对于选择哪种比较划算，有专家就给出了答案。专家表示，对于贷款剩余期限较短，贷款剩余额度也较少的购房者，两种方式的差别不大。但对于贷款额度和贷款年限都比较长的购房者，选择随行就市更有利。