卖房冲业绩又一股，这家企业拟公开挂牌出售7

房产，在过去的这些年对于A股上市公司来说着实是一大调节业绩的“法宝”，在企业上市初期或业绩好的时候可以以业务发展所需为名，置办一些房地产项目，在企业业绩不好的时候可以搬出来甩卖助长业绩乃至关键时刻帮助企业扭亏为盈实现保壳。

据不完全统计，年内至今已经发生多起A股上市公司甩卖房产项目以回笼资金的案例，包括海马汽车今年5月宣布出售公司在海南和上海两处房产共401套房、6月民丰特纸宣布甩卖36套住宅、7月新集能源宣布甩卖28套房产...... 日前，又一家上市公司跻身到这个批量抛售房产的阵营中——

云天化披露的公告《关于子公司公开挂牌出售房产的公告》显示，为有效盘活存量资产，回收资金，公司全资子公司云南天安化工有限公司通过产权交易机构以公开挂牌的方式出售持有的位于安宁市天然居小区内11幢、21幢共72套房产，面积合计10064.60 ㎡。

该批房产账面原值为1662.57 万元，当前评估价值为7085.79万元，增值额为6108.84万元，增值率625.30%，评估价值以经有权机构备案的评估价值为准。

值得注意的，和72套房产出售公告同日出炉的还有云天化的三季报，在今年前三季度，云天化实现营业收入410.85亿元，同比增长11.89%，归属于上市公司股东的净利润1.34亿元，同比增长62.12%。

看似一份营收净利双增的不错财报，实质上“扣除非经常性损益后的净利润”一栏亏损5106万元却反映了云天化的化肥主业经营状况并不那么乐观，只是依靠非经常性损益事项帮补业绩罢了，比如今年前三季度，云天化就收到了0.87亿元的政府补助、甩卖资产获得了0.81亿元。此外，截至9月30日，云天化的负债更是高达568.84亿元，资产负债率88.54%，资金链压力犹存。

在这种背景下，云天化选择抛售72套房产，回收资金也是缓解企业资金链问题的一大选择，并且交易完成后，预计将增加归母净利润约4000万元，这对于云天化来说，卖房所带来的利润规模也是不少，为企业接下来的账面业绩高增长埋下伏笔，只是这种业绩高增长说服力并不强，利好程度有限。