中海地产半年斥资490亿拿地24宗 四个月拿下五地王欲重回第一梯队

外汇天眼APP讯 : “规模不是中海最重要的目标，当然为了净利润的增长，规模增长也是必须。” 中海集团主席兼执行总裁颜建国曾表示。从中海外发展有限公司(HK.00688，下称“中海地产”)在各地的频频出手，不惜高价拿地王的现状来看，眼下的中海对规模的要求可能是第一位。

近日，经过56轮持久战，北京土地市场拍出了今年的全国总价地王，以79.4亿元、18.8%的溢价率成交，竞得者为中海地产。

一向低调保守的中海地产开始加速拼规模，长江商报记者梳理发现，自今年3月底以来，中海地产已经在、北京、南昌、东莞、苏州、厦门一二线城市拿下地王、斥资近188亿元。

在现阶段一二线城市严格限价等“四限”以及“房住不炒”等政策环境压力下，中海地产未来的项目销售将面临较大压力。经济学家宋清辉认为，在楼市调控趋严的形势下，对于向来以“高利润”著称的中海地产而言，要想将这部分高价地推向市场并非易事，市场接受程度难言乐观。

四个月斥资188亿拿下五地地王

7月15日，经过56轮角逐，北京(楼盘)中海地产有限公司(下称“北京中海”)以79.4亿元的价格竞得丰台区花乡造甲村的地块，溢价率约18.79%。这是今年以来北京出让起始价和成交金额最高的土地，也是丰台区历史上总价第二高的地块。

据了解，丰台造甲村周围二手房如怡海花园小区等普遍在6万元/平方米左右，新盘西城天铸、诺德逸府等均价在6.5万元/平方米左右，葛洲坝中国府、懋园璟岳等豪宅均价超过10万元。

由于“不限价”，该地块吸引了中海地产、合生创展、首开+城建+保利+建工联合体、金茂+宝龙+骐骥联合体参与竞拍。中海在北京大胆拿地也源于其北京区域不错的销售业绩。亿翰智库统计数据显示，2019年1-6月，中海地产北京地区销售额达到140.43亿，位于榜首地位。

事实上，这并不是中海地产第一次大手笔拿地。长江商报记者梳理发现，自3月底以来，中海地产已经在北京、南昌、东莞、苏州、厦门等五个一二线城市拿下地王、斥资近188亿元。

具体来看， 3月30日，南昌市共出让6幅经营性用地，总成交额约26.88亿元。其中编号DAAJ2016010、DAAJ2016011地块均以超过130%的溢价率成交，而该2宗地块的竞得者皆为中海地产，总成交价约达19.57亿元，连刷南昌单价地王；4月17日，中海地产在东莞以14.3亿元拿下万江石美社区地块，溢价率高达75.8，成为万江区域“新地王”；4月19日，厦门公开出让集美新城的一宗地块，起拍价达28亿元，中海以38.6亿元纳入囊中，楼面价达30996元/平方米，溢价34.7%，打破集美新城拿地楼面价，成为新晋地王；4月29日，中海以35.6亿元竞得苏州园区苏园土挂(2019)02号地块，楼面价为30287元/平方米，溢价率37.67%，需现房销售。该地块未拍先火，在自由竞价阶段提前10天(4月19日)已有39轮出价，最终30287元的成交单价，是苏州园区自规划建设以来首次土地楼面价破3万元，也使得中海一举拿下名副其实的苏州新地王。

“中海地产频频拿地王，说明其资金面还是不错的。从实际过程看，后续要防范资金方面的压力，或者说市场降温后所带来的压力。”易居研究院研究总监严跃进对长江商报记者表示， 此类企业拍地，进一步说明央企拿地的优势。实际上近期很多民企其实已经开始放缓节奏拿地，本质上是因为资金面收紧了。但是对于中海来说，其拿地的优势比较大，也说明其战略扩张的动力还是很强。类似地块总价较高，但若是开发得当，未来对于提升其销售业绩等会有较大的影响。

半年拿地24宗花费490亿

2019年，向低调保守的中海地产开始加速拼规模。

在2018年业绩会上，中海主席兼行政总裁颜建国曾表示“规模对我们来说不是特别追求的目标，更加注重重点市场的布局。”

2月，中海就以44.4亿元落子北京大兴区。除了北京，中海今年以来还在厦门、杭州、深圳、苏州、宁波、以及粤港澳大湾区等地频繁加码。据中原地产统计，6月以来，中海203.67亿元的权益拿地总价仅次于保利、万科和碧桂园，位居第四。但具体来看，数量并不多，每宗地块单价较高，且在城市布局上依旧践行着其聚焦一二线的投资策略。

2018年，中海地产新增土地储备63幅，其中，一线城市占比15%，二线城市占比65%。新增土储面积为1764万平方米，总地价1443.2亿港币。据此估算，2018年中海地产的土地单价达到8181港元/平方米。而在2017年，中海地产新增的1741万平方米土储面积所对应的土地单价约7732港元。