监管力度加码拧紧“闸口” 信用卡涉房交易再遭管控

【监管力度加码拧紧“闸口” 信用卡涉房交易再遭管控】继商业银行严控消费贷门槛、防范资金违规流向楼市后，信用卡涉房交易也成为银行重点管控的领域。在去年两度调整信用卡房地产类商户交易规则后，平安银行近日又发文强调加强对房产类商户交易管控。北京商报记者调查发现，农业银行、交通银行等多家银行已对信用卡在房地产类商户消费设置了交易额上限。与此同时，监管部门近期也密集下发文件，将信用卡透支等资金挪用于购房纳入整治重点领域。（北京商报）

　　继商业银行严控消费贷门槛、防范资金违规流向楼市后，信用卡涉房交易也成为银行重点管控的领域。在去年两度调整信用卡房地产类商户交易规则后，平安银行近日又发文强调加强对房产类商户交易管控。北京商报记者调查发现，农业银行、交通银行等多家银行已对信用卡在房地产类商户消费设置了交易额上限。与此同时，监管部门近期也密集下发文件，将信用卡透支等资金挪用于购房纳入整治重点领域。

　　信用卡涉房交易设限

　　平安银行信用卡中心日前发布公告称，为落实房地产调控相关政策，依据相关规定，对房地产类商户设定限制，当持有该行信用卡在此类商户透支消费时，有可能导致交易失败。

　　据平安银行信用卡中心客服人员介绍称，商家POS机如果是房产类，消费交易不一定成功，有可能会失败。目前房产类商户进行交易时，单月(自然月)不得超过1万元，全年(自然年)不得超过10万元。

　　事实上，平安银行去年已经两度调整房产类信用卡规则，包括调整信用卡在境内房地产类商户进行交易时的限额、将房地产类交易计入最低还款额等。具体来看，2018年6月，该行宣布，该行信用卡在境内房地产类商户进行交易时，单月(自然月)交易限额由3万元(含)调整为1万元(含)，全年(自然年)累计限额10万元(含)保持不变，同时特别强调境外不可进行房地产类交易。相隔两月之后，平安银行又发文称，自2018年10月26日起，使用该行信用卡进行房地产类交易(本金、费用、利息)全额计入最低还款额。

　　除平安银行外，农业银行、交通银行、渤海银行、中原银行、华融湘江银行等多家银行此前也相继调整了信用卡房地产类商户额度。例如，农业银行去年4月将信用卡境内房地产类商户交易额度从日累计消费5万元下调至3万元；渤海银行去年12月表示，信用卡境内房地产类商户的单笔交易不得超过1万元，账单月不得超过3万元；境内房地产类商户(商户类别码为1520)禁止交易。

　　遏制信用卡透支购房

　　分析人士指出，对于银行限制信用卡在房地产类商户交易金额的主要的原因就是防范用户借道信用卡炒房、凑首付。麻袋研究院高级研究员苏筱芮表示，根据监管要求，购房的首付资金应当为自有资金，因此，非自有资金的消费贷、过桥贷等各类产品均被禁止。而使用信用卡透支支付购房款，实际上具有首付贷的性质。

　　与下调信用卡地产类商户交易限额相对的是，建设银行、民生银行等多家银行已不支持本行信用卡在房地产类商户交易。例如，民生银行此前曾公告强调，该行信用卡透支额度及预借现金获得的资金仅能用于合理的个人或家庭消费，不得用于购房等非消费领域。而建设银行2017年就宣布，通过该行预借现金获得的资金只能用于消费领域，不得用于购房等非消费领域。如发现客户在监管禁止领域违规使用预借现金的情况，该行将采取相应管控处置措施。