LPR利率下调什么意思？对2020年楼市走势有什么影响？

　　4月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）1年期下降20个基点至3.85%，5年期以上下降10个基点至4.65%，此次报价创去年8月改革完善LPR形成机制以来最大单月降幅。

　　 释疑

　　  是否会全面放松房地产调控？

　　  4月15日，在定向降准落地的同时，央行宣布开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，中标利率2.95%，较上次下降20个基点。

　　  当时，民生银行首席研究员温彬表示，从LPR报价机制以及此前变动规律看，预计4月20日1年期LPR报价将与MLF利率下调20个基点的幅度一致。同时，为保持房地产市场调控政策的稳定性和连续性，5年期以上LPR或下降10个基点至4.65%。

　　  对于此次五年期以上LPR下调10个基点，东方金诚首席宏观分析师王青表示，疫情影响周期拉长后，对国内房地产行业形成更大的下行压力，而在外需受阻的前景下，房地产行业对国内消费、投资的带动作用有待进一步增强。“可以看到，近期一些地区正在加大对房企的扶持力度，但多地放松限售出现‘一日游’，当前阶段全面放松房地产调控的可能性不大，但适度降低房贷利率或是支持房地产市场的政策选择。”

　　  “五年期以上LPR是五年期以上贷款的定价基准，而五年期以上贷款中，个人住房贷款占比较高，非对称下降将释放房地产调控不放松的信号。”新网银行首席研究员董希淼强调。

　　  中原地产首席分析师张大伟分析认为，此次是非对称降息，5年期LPR只降低了10个基点，说明金融政策的取向是稳楼市，振兴实体经济，楼市调控政策不会大幅放松。

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