2019-10-22 16:06 来源:融100 编辑:融仔
近三个月以来,关于港资房企在内地市场拿地的消息频频传来,这其中包括发展有限 公司 (00017.HK,以下简称“ 新世界 发展”)、有限公司(00683.HK,以下简称“ 嘉里建设 ”)和发展有限
近三个月以来,关于港资房企在内地市场拿地的消息频频传来,这其中包括发展有限公司(00017.HK,以下简称“新世界发展”)、有限公司(00683.HK,以下简称“嘉里建设”)和发展有限公司(00016.HK,以下简称“新鸿基”)。
值得一提的是,在不到一周的时间内,新世界发展接连拿下两个项目,其投资金额已高达138亿元。截至2019年6月30日,在内地实现的销售额198亿元,已超额完成160亿元的销售目标,超过预计销售目标的23.75%。
反观内地房企,在融资环境趋紧的背景下,不少企业对拿地表示谨慎态度。面对部分内地房企与港资房企两种截然不同的反应,《中国经营报》记者就此采访了几位相关业内人士,得到了不同维度的解读。面向新世界发展,记者致函公司,相关负责人则称,“因9月中旬将发布2019财报,目前公司处于静默期,对所有问题不便回答。”
以退为进
翻开新世界发展自2015年后的财报,与此前财报所不同的是,在进入主题前会有将近15页的艺术图集展示,内容涉及建筑、雕塑、工艺品等,而扉页上的导语也从“迈步向前”变成“We are artisan”,这来自于集团执行副主席郑志刚在2015年创立的全新品牌“The Artisanal Movement”,并称其为“一种生活信念”,鼓励员工发挥匠心工艺精神,打造一种独有的现代生活文化及品质。
发生在新世界发展财报上的改变,却也投射出公司近年来的战略变化。
官网显示,新世界发展成立于1970年,并于1972年在香港上市,核心业务包括物业发展、基建与服务、零售、酒店及服务式住宅。截至2018年12月31日,新世界发展资产总值合计约4813亿港元,拥有旗下两间上市公司,分别为有限公司(00659.HK)及有限公司(00825.HK),并全资拥有新世界中国地产。
公开资料显示,1980年4月,郑裕彤曾与广州市政府合作建立中国,由此开始涉足内地市场;1992年,郑裕彤设立新世界中国地产,独立运营内地业务。
历年财报披露,在2014至2016财年,新世界中国地产的物业开发营收分别为75.07亿港元、48.38亿港元及43.9亿港元。内地业务收入贡献主要来自深圳、广州、沈阳、武汉及天津的项目销售。2017至2018财年,物业开发营收从52.3亿港元上升至66.11亿港元,带来收入贡献的城市扩张到宁波、廊坊、佛山、肇庆和北京。
2015年12月,新世界中国地产先后出售武汉常青花园、海口新世界美丽沙、惠阳棕榈岛、贵阳金阳新世界及成都河畔新世界5个物业项目。新世界发展在2016财报中表示,此举秉承了公司的一贯策略,为的是进行有效的资源分配及资产优化,把资源集中在重点成绩及具有发展潜力的优质项目。随后,集团(03333.HK,以下简称“恒大”)发布称将用208亿元从新世界发展手里收购上述项目。
亿翰智库华南区域研究院院长何璐对记者表示,上述交易对双方是一个互利的选择。出售项目为新世界发展快速去库存提供了机会,而收购项目则有利于满足恒大扩大规模的需求。不同于港资企业,内地企业重视规模优势,规模一旦做大,除了会带来利润的提升,更容易在市场上掌握话语权。
彼时,新世界发展出售资产加上将新世界地产中国私有化,种种迹象似乎表明新世界发展正在从内地市场撤离。随后,2016年8月,新世界发展就与企业有限公司以42.07亿元收购深圳前海港现代服务业合作区T201-0092宗地的土地使用权;同年12月,新世界发展与工业区控股股份有限公司(001979.SZ)就深圳太子湾四宗地进行合作安排。
上海中原地产市场卢文曦对记者表示,2015年至2016年是房地产发展的红利时期,企业在高价抛售完手里的项目之后,还是需要拿地。
近三个月以来,关于港资房企在内地市场拿地的消息频频传来,这其中包括发展有限公司(00017.HK,以下简称“新世界发展”)、有限公司(00683.HK,以下简称“嘉里建设”)和发展有限公司(00016.HK,以下简称“新鸿基”)。
值得一提的是,在不到一周的时间内,新世界发展接连拿下两个项目,其投资金额已高达138亿元。截至2019年6月30日,在内地实现的销售额198亿元,已超额完成160亿元的销售目标,超过预计销售目标的23.75%。
反观内地房企,在融资环境趋紧的背景下,不少企业对拿地表示谨慎态度。面对部分内地房企与港资房企两种截然不同的反应,《中国经营报》记者就此采访了几位相关业内人士,得到了不同维度的解读。面向新世界发展,记者致函公司,相关负责人则称,“因9月中旬将发布2019财报,目前公司处于静默期,对所有问题不便回答。”
以退为进
翻开新世界发展自2015年后的财报,与此前财报所不同的是,在进入主题前会有将近15页的艺术图集展示,内容涉及建筑、雕塑、工艺品等,而扉页上的导语也从“迈步向前”变成“We are artisan”,这来自于集团执行副主席郑志刚在2015年创立的全新品牌“The Artisanal Movement”,并称其为“一种生活信念”,鼓励员工发挥匠心工艺精神,打造一种独有的现代生活文化及品质。
发生在新世界发展财报上的改变,却也投射出公司近年来的战略变化。
官网显示,新世界发展成立于1970年,并于1972年在香港上市,核心业务包括物业发展、基建与服务、零售、酒店及服务式住宅。截至2018年12月31日,新世界发展资产总值合计约4813亿港元,拥有旗下两间上市公司,分别为有限公司(00659.HK)及有限公司(00825.HK),并全资拥有新世界中国地产。
公开资料显示,1980年4月,郑裕彤曾与广州市政府合作建立中国,由此开始涉足内地市场;1992年,郑裕彤设立新世界中国地产,独立运营内地业务。
历年财报披露,在2014至2016财年,新世界中国地产的物业开发营收分别为75.07亿港元、48.38亿港元及43.9亿港元。内地业务收入贡献主要来自深圳、广州、沈阳、武汉及天津的项目销售。2017至2018财年,物业开发营收从52.3亿港元上升至66.11亿港元,带来收入贡献的城市扩张到宁波、廊坊、佛山、肇庆和北京。
2015年12月,新世界中国地产先后出售武汉常青花园、海口新世界美丽沙、惠阳棕榈岛、贵阳金阳新世界及成都河畔新世界5个物业项目。新世界发展在2016财报中表示,此举秉承了公司的一贯策略,为的是进行有效的资源分配及资产优化,把资源集中在重点成绩及具有发展潜力的优质项目。随后,集团(03333.HK,以下简称“恒大”)发布称将用208亿元从新世界发展手里收购上述项目。
亿翰智库华南区域研究院院长何璐对记者表示,上述交易对双方是一个互利的选择。出售项目为新世界发展快速去库存提供了机会,而收购项目则有利于满足恒大扩大规模的需求。不同于港资企业,内地企业重视规模优势,规模一旦做大,除了会带来利润的提升,更容易在市场上掌握话语权。
彼时,新世界发展出售资产加上将新世界地产中国私有化,种种迹象似乎表明新世界发展正在从内地市场撤离。随后,2016年8月,新世界发展就与企业有限公司以42.07亿元收购深圳前海港现代服务业合作区T201-0092宗地的土地使用权;同年12月,新世界发展与工业区控股股份有限公司(001979.SZ)就深圳太子湾四宗地进行合作安排。
上海中原地产市场卢文曦对记者表示,2015年至2016年是房地产发展的红利时期,企业在高价抛售完手里的项目之后,还是需要拿地。
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