2019-08-12 03:51 来源:融100 编辑:融仔
创业 31年,南通 商人 陈锦石所创立的中南集团,已经跻身中国 企业 500强第118位,中国民营企业第24位,ENR2018全球最大250家工程承包商第44名。 从建筑商到中国第18大房企,中南置地
创业31年,南通商人陈锦石所创立的中南集团,已经跻身中国企业500强第118位,中国民营企业第24位,ENR2018全球最大250家工程承包商第44名。
从建筑商到中国第18大房企,中南置地声名愈发显赫,这位曾经低调的包工头也已成为富豪榜上的常客。
集团旗下板块近年来增速惊人,根据克尔瑞的数据,2018 年中南置地销售金额1520.5亿元,位居百强房企第18位,提前三年完成千亿目标。
要知道,2015年其销售金额才仅有229亿元,也就是说中南置地三年间销售额增长五倍之多,排名跃升24位。
这家低调而又略显神秘的苏南房企,如何实现跃进式跳升?面对如今高企的融资成本,上半年规模房企销售额增速放缓,中南置地又如何实现3000亿元的豪言?
跃升
增长可圈可点,但相比过去几年的增长速度已经开始放缓。
靠建筑施工打下基业,凭借房地产做大规模。陈锦石为公司奠定了基础,而他的女儿,1985年生的陈昱含则将中南置地从百亿带到了千亿规模。
2018年,中南置地已经在全国100座城市,开发了300座楼盘,拥有80万名业主,年销售额超过1500亿。
而这位年轻的八零后掌门人,野心要远大于上一辈人。陈昱含在2017年初喊出“中南置地要在3年内进入行业前十,剑指3000亿元目标”的口号。对此,陈昱含曾表示,未来几年3000亿销售额就是进入房企前10强的门票,对于中南置地来说,进入前十强还来得及。
与此同时,明星职业经理人陈凯也被招致麾下,陈昱含将中南置地董事长位置让与陈凯,自己担任CEO。此后,中南置地的规模就如火箭般蹿升。
陈昱含喜欢将公司所在各区域成为“战区”,比如江苏战区,北京战区,成都战区、武汉战区……
战区有两个玩法:“竞争游戏”和“裂变游戏”。在竞争的游戏中,谁强谁成长。打破相邻战区的属地限制与保护,鼓励几个相邻战区间互相竞争,互抢资源。总部明确规则,除了公开招投标拿地之外,可以跨区域甚至跨省份拿地和开发、销售。
裂变的游戏中,某个站区项目数量超过一定量后,又或项目群管理成熟度后,一个战区可以裂变几个新的战区。
在这样的狼性竞争中,中南早就吹响了剑指3000亿的冲锋号。
起初中南置地以开发长周期大盘为主,而在陈昱含上任后,高周转成为公司追求的目标。内部要求三四线城市项目4个月开盘,7个月现金流回正,而一线城市现金流回正时间为12个月,二线城市9个月。
根据中指研究院数据,今年上半年中南置地斥资277亿元拿地472万平方米。克尔瑞数据显示,上半年公司新增货值达854.5亿元,位居行业第16位。
其中最大的一笔要数杭州牛田单元地块。3月4日,杭州以总价60.16亿元的价码成功出让7宗地块。其中,中南建设子公司杭州鹏元投资管理有限公司以41.69亿元的价格,拿下位于江干区的牛田单元R21-07住宅地块。
据悉,该地块起拍价为29.19亿元,在经过百余轮举牌竞价后,中南建设以溢价42.8%的价格拿下。
土地储备是房企发展的“粮草”,“积极补仓”则是中南置地近两年不变的策略。根据显示,2018年,中南建设共新增项目112个,总规划建筑面积约为1603.32万平方米。而千亿阵营里的去年新增项目为85个,金地去年新增项目为83个。
三千亿的雄心壮志确实鼓舞人心,但企业发展也得符合行情大势。今年上半年,中国房地产市场行业整体增速较2018年显著放缓。1-6月,TOP100房企累计权益销售规模近3.9万亿元,同比仅微增4%。
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