ROE及营收涨幅位列内房股前列 大发地产盈利能力持续提升

　　3月31日，大发地产集团有限公司(6111.HK，以下简称“大发地产”)对外公布2019年全年业绩，营收利润增速强劲，规模增长业绩持续向好。

　　2019年大发地产合约销售额210.17亿，同比增长68%，营业收入73.98亿元，同比增长24 %;净利润6.01亿，同比增长23%。大发地产资产规模进一步提升，总资产同比增长44%至277.01亿元，总权益56.57亿元，同比增长74%。

　　从数据可以看出，大发地产在2019年依然保持着“有质量的增长”，严控财务管理，优化负债和融资，拓宽企业应对市场变化的“护城河”;重视回款和利润，力保“有质量的增长”不落空。

　　ROE及营收涨幅位列内房股第38位

　　净资产收益率(ROE)常被用来衡量公司运用自有资本的效率，可用来评估企业的长期盈利能力。是净利润与平均股东权益的比值，也就是税后利润除以净资产得到的百分比。指标越高，说明盈利能力越强。据乐居财经《2019年内房股ROE排行榜》，大发地产以15.07%的ROE位列第38位。

　　巴菲特分析利润表的第一个指标，就是营业收入，它是企业盈利的基础。对于房地产企业而言，销售额反映市场变化中企业的营销能力，营业收入则直接影响着企业的经营成果，是其取得利润的基本保障，它主要由房地产开发收入和其他业务收入构成，反映企业营业范围内取得收入的状况。据乐居财经《2019内房股营收排行榜》，大发地产以营业收入73.98亿元位列第60位，以24.42%的营收增幅位列第38位。

　　优化财务结构 总现金大涨117%

　　大发地产实施稳健的财务政策，深化扩大与各大银行及金融机构的合作关系，拓展多元化融资渠道，积极优化债务结构及还款时间表，提高资金使用效率，以收定投。

　　截至2019年12月31日，大发地产持有总现金约人民币46.94亿元，大幅增长117%，资金充裕。2019年净资产负债率为78%，较2018年下降29个百分点，财务稳健。同时，现金短债比也由2018年的1.0倍提升至1.4倍。

　　大发地产不断优化融资结构，探索多元化的融资渠道。年内，集团成功拓展境外融资，发行境外美元债，使债务结构更分散，其中信托及资管借款占比由2018年的55%，大幅下降34个百分点至21%。

　　频获国际资本认可 指标稳定评级良好

　　良好的财务表现让大发地产获得国内外机构的认可，评级稳步提升。2019年，大发先后荣获「标普」及「穆迪」分别首予发行人评级「B」级及「B2」级，评级展望为「稳定」。2019年11月，大发地产获纳入MSCI明晟中国小型指数成分股，先后获得建银国际、安信国际、西证国际、尚乘、克而瑞证券首次覆盖，均给予大发正面评级。

　　资本市场对大发地产发展空间及品牌优势的广泛认可，有利于大发地产继续在资本市场谋求更多动作，优化债务结构。2019年，大发地产成功发行4.2亿美元票据，并与平安信托、爱建信托、民生银行、中信银行、渤海银行实现战略合作，获得金融机构合计授信金额超300亿元。2020年初，大发地产成功抓住“窗口期”，于春节前发行2亿美元公募债，主要为2020年4月份到期的1.2亿美元债再融资。成功的发债动作表明了投资者对大发地产的信心，有助建立可靠的长期合作关系。

　　大发地产的优异表现获得了业内的诸多褒奖，先后荣获“‘2019金港股最具价值地产股公司’奖”、“2019值得资本市场关注的房地产公司”、“2019上市房企运营能力奖”、“新晋上市公司年度大奖”、“2019年度卓越投资价值地产上市公司”、“2019中国房地产上市公司发展速度5强”、“2019中国房地产上市公司治理TOP10”等重磅奖项。

　　提升盈利水平 推动企业可持续发展

　　大发地产在项目开发、投资等多个维度进行把控和优化，持续提升企业的盈利水平。从拿地开始，大发地产就注重保持项目的利润率，对回款标准、预售条件标准、施工条件标准、前期设计规划规范标准等进行精密的测算，配合项目开发、品质打磨，从而保证项目有合理的利润水平。

　　大发地产完善标准化产品体系，通过标准化开发流程，有效缩短开发周期，提升运营效益，确保盈利和效率的均衡增长。

　　在为2020年发展蓝图做规划时，大发地产集团董事会主席葛一暘强调，要稳定优化财务结构，继续强化财务和信贷指标，重点关注现金流、销售回款和股东资金的回报率，以确保财务资源的有效运用;同时，强化运用各种杠杆，综合利用财务、合作、投资杠杆挑起发展规模，不断增强大发地产的竞争优势，推动企业的可持续发展。