三大主业协同发力 蓝光嘉宝服务上市首年业绩大增48.5%

　　财联社 3月23日上午，蓝光嘉宝服务(2606.HK)举行2019年业绩发布会，公司以近50%的业绩增幅向市场交出了上市以来首份“成绩单”。

　　2019年，公司实现营收21亿元(人民币，下同)，同比增长43.4%;归母净利润为4.3亿元，增长48.5%;毛利率上升3个百分点至36.2%;基本每股收益达3.1元。公司拟拿出1.73亿元分红，向投资者每股派发股息0.97元(税前)，此次分红总金额占归母净利润40%。

　　实际上，早在一个月前业绩预告出炉之后，多家机构就对蓝光嘉宝服务的高质量发展成果表示认可，纷纷给予“买入”评级，其中JP摩根将其目标价调为70港元。

　　管理面积稳步扩张 华中及华北地区营收增长70%

　　近年来，随着物业管理企业价值获得社会及资本市场越来越广泛的认可，物管公司争相寻求公开上市机会，从而实现规模化快速发展。蓝光嘉宝服务作为西部首家上市物业公司，在四川省和西南地区管面积分列百强物业第一位和第四位。公司在“1+1+N”战略布局下，全面巩固西南地区领先优势，聚焦华东发展，拓展全国市场，经营规模稳步扩张。

　　截至2019年末，蓝光嘉宝服务在管面积7171.7万平方米，同比增加18.3%，已在全国69个城市拥有在管项目477个;合约面积更是大幅增加58.8%，达到1.17亿平方米。随着管理面积稳步扩张，2019年物管服务收入达到11.39亿元，增长26.6%。

　　2019年，蓝光嘉宝服务荣膺中国物业服务百强企业第十一位，品牌价值达到40.08亿元，并获得中国指数研究院“2019中国物业服务专业化运营领先品牌企业”、“中国特色物业服务领先企业”等荣誉。

　　从年报来看，蓝光嘉宝服务对母公司蓝光发展(600466.SH)及四川本土市场的依赖度进一步下降，独立发展能力和可持续发展能力不断增强。随着当前国内物业管理行业正处于跑马圈地阶段，各大公司积极外拓第三方物业的同时加大收并购力度，以拓展业务规模。蓝光嘉宝服务通过多次并购式扩张，将业务持续延伸至华东、华南、华中、华北等全国腹地。如今，公司已进入前期并购扩张的业绩释放期，2019年华东及华南、华中及华北地区在管面积分别增加40.18%和42.53%，增幅均高于四川省及西南地区;华东及华南、华中及华北地区营收分别增加21.18%、70.33%，并开拓了宁夏、陕西、福建市场，在三省区累计实现收入344.4万元。

　　自去年10月在港股市场成功发行上市，蓝光嘉宝服务经营事业绩稳步增长，公司负债率已下降至35.4%，较2018年末的63.3%下降27.9个百分点。2019年，公司经营活动现金净流入4.91亿元，年末现金及现金等价物达19.63亿元，财务稳健性和经营质量优势明显。

　　作为国内优秀的物业服务企业，蓝光嘉宝服务始终秉持“用心服务生活”理念，坚守物业服务本质，将客户满意度置于第一目标。2019年，公司在全国范围推出“嘉宝幸福居”计划，进行了包括2000多场物业服务专项质量升级行动，举办了3000场社区文化活动，吸引了逾百万业主和居民参与。

　　随着系列服务质量升级行动开展，2019年公司客户满意度创历史新高，于盖洛普满意度调查达到95分。截至年末物业管理费收缴率达到88%，较2018年末上升5.4个百分点。

　　今年新冠肺炎疫情爆发后，蓝光嘉宝服务积极承担社会责任，快速反应、科学指挥、统一部署，为全国“抗疫”大局筑牢社区“最后一道防线”，赢得业主和社会的广泛好评，以及政府主管部门及行业协会的肯定和赞许。业主满意度和口碑形象的提升，无疑将是公司进一步提升市场份额的利器。

　　“截至目前，集团未发现由于疫情爆发而对财务报表造成任何重大不利影响。”蓝光嘉宝服务管理层在年报业绩发布会上透露，此次疫情对公司的影响有两方面：在支出端主要是消杀防疫用品的消耗、人员的投入，在收入端是商业项目的费用减免。截至目前经测算，成本直接支出716万元，费用减免419万元，同时公司还能获取政府补贴约3584万元，净影响是增加经营利润约2000万元。

　　盈利结构更趋稳健 社区增值服务成利润增长点

　　不满足于传统意义上的物管服务，蓝光嘉宝服务致力于向现代服务业转型升级，公司主营业务聚焦物业管理服务、咨询服务、社区增值服务三大板块，涵盖物业管理全产业链。2019年三大业务线分别实现收入11.39亿元、5.11亿元和4.49亿元，分别增长26.6%、121%、和34.9%，对总营收的贡献比例分别为54.2%、24.4%和21.4%。