万科：住宅是基本面的基本面 6000亿目标完成或无悬念

　　在销售增速放缓的大环境下，2018年未完成6300亿元既定目标的万科，2019年将目标下调至6000亿元。2019年半年报披露时间已到，万科的既定目标完成状况如何？8月20日，万科2019年半年报给出了答案。

　　在房住不炒的大环境下，不断调整自身发展策略，用较高的试错成本来验证，哪条道路属于自己的万科，在上半年政策有所放松，房企融资情况好转的情况下，交出了一份与“活下去”相反的答卷。

　　增速放缓下 6000亿目标完成无悬念

　　尽管万科上半年销售业绩增速还可以，但与恒大、一样，万科仍然是处于增速放缓的阶段。根据2019年半年报显示，万科集团2019年与去年同期相比，增加31.47个百分点；而2018年万科集团营业收入与去年同期相比，增加了51.80个百分点。

万科2019年上半年报

　　不过，透过万科2019年半年报来看，下调业绩目标的万科，完成全年6000亿元的业绩目标，或毫无悬念。对于这个结果，无论是万科自己，还是业内看客，都毫不意外。

　　在此之前，有业内人士戏称万科业绩稳如老鸽。而早在6月末的万科会上，万科方面就自信说，的黄金时代已经过去了，现在的竞争愈加激烈，现在属于一个强者恒强的时代了，碧万恒稳居前三，几乎没有对手。

　　果不其然，在房住不炒的大环境下，万科上半年势头依然强劲。半年报显示，上半年万科实现营业收入1393.2亿元，同比增长31.5%；实现归属于上市公司股东的118.4亿元，同比增长29.8%。

　　今年上半年万科销售额同比上升。万科累计实现合同销售面积2150.1万平方米，合同销售金额3340.0亿元，同比分别上升5.6%和9.6%。

　　与此同时，半年报还显示，万科已售未结资源持续增加，合并报表范围内有4403.7万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约6215.5亿元，较上年末分别增长18.7%和17.1%。

　　这也就意味着，如果不出意外，万科2019年完成6000亿元的既定业绩目标，将毫无悬念。

　　现金流为王万科三费费用有所上升

　　在融资渠道没有往年宽松，房企讲求现金流为王的当口，万科手握大把现金。半年报显示，截至6月底，万科持有资金1438.7亿元，高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元；净负债率35.04%，持续保持行业低位。

万科2019年上半年报

　　万科通过持续优化债务结构、降低融资成本，提升对财务风险的防范能力。上半年，万科总体融资成本继续处于较低水平。其中，万科于今年2月完成2019年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)，最终发行规模为20亿元，票面为3.65%。

　　不过，万科资产负债率小幅上升。半年报显示，万科资产负债率为85.26%，比年初84.59%增加0.67个百分点。并且，销售费用、管理费用、财务费用与去年同期相比，分别有所上升。

　　地产仍是主业房地产业务比例达95.5%

　　2019年上半年，不断调整自身发展策略，用较高的试错成本来验证，哪条道路属于自己的万科，房地产仍是整个战略布局之中的基本面，而住宅产品更是成为其房地产这个基本面中的“基本面”。

万科2019年上半年报