2019-07-20 19:45 来源:融100 编辑:融仔
【溢价11倍收购实控人胞弟资产!两董事集体反对 深交所火速问询】近日,金科股份(000656)披露了一笔关联交易,而这不仅激起了自家董事的强烈反对,也引起了深交所的高度关注。简
【溢价11倍收购实控人胞弟资产!两董事集体反对 深交所火速问询】近日,金科股份(000656)披露了一笔关联交易,而这不仅激起了自家董事的强烈反对,也引起了深交所的高度关注。简单来看,金科股份此次交易有三个核心点:即溢价11倍购实控人黄红云胞弟旗下房企资产、标的仅剩未开工部分地块因拆迁问题未能交付和办理权证、控股股东提名董事未回避表决且不提交股东会审议。(e公司官微)
近日,金科股份(000656)披露了一笔关联交易,而这不仅激起了自家董事的强烈反对,也引起了深交所的高度关注。
简单来看,金科股份此次交易有三个核心点:即溢价11倍购实控人黄红云胞弟旗下房企资产、标的仅剩未开工部分地块因拆迁问题未能交付和办理权证、控股股东提名董事未回避表决且不提交股东会审议。
针对此次关联交易,7月10日,深交所向金科股份下发《关注函》,要求该上市公司充分说明标的估值合理性、解释董事质疑等6大问题。按照要求,金科股份需在2019年7月15日前进行书面回复,直到7月17日晚间,该公司才将相关回复内容公告披露。
标的估值增值11倍
回到7月8日,金科股份曾发布公告,旗下全资子公司重庆金科房地产开发有限公司(以下简称重庆金科)拟与重庆中科建设(集团)有限公司(以下简称中科建设)、重庆润凯商业管理有限公司(以下简称重庆润凯)签订《股权转让协议》,受让中科建设及重庆凯润分别持有重庆星坤房地产开发有限公司(以下简称星坤地产)51%和49%的股权。
据公告披露,上述交易金额合计不超过8.47亿元;同时,鉴于中科建设为星坤地产开发的二、三、四期项目的总包方,为保持总包工程的连贯性,星坤地产仍将继续履行与中科建设的总包合同并支付工程款,预计金额不超过2亿元。
金科股份此次交易涉及的第6期项目土地因拆迁原因,尚未交付和办理相应权证,虽然星坤地产已履行土地出让合同约定的大部分义务,土地交付的可能极大,但仍存在一定的不确定性。中科建设为金科股份实控人黄红云之弟黄一峰控制的企业,根据相关规定,中科建设与金科股份构成关联方,此次交易亦构成关联交易。
针对上述股权转让,金科股份表示,此举是为了贯彻落实“地产+服务”的双轮驱动,进一步丰富土储资源,深耕重庆区域,提高市场占有率;在此次股权转让完成后,金科股份将持有标的公司100%股权。此次股权转让,金科股份支付的对价金额将不超过8.47亿元,其中股权转让价款不超过6.8亿元,标的公司应付中科建设及其关联方款项合计为1.67亿元。
作为此次交易的“主角”,星坤地产成立于2012年2月27日,经营范围为房地产开发、房屋销售等。截至2019年5月31日,星坤地产开发的房地产项目为红星国际广场,项目位于涪陵区新城区太白大道8号。目前,红星国际广场项目分6期开发,1-3期项目已于2018年12月竣工,4期项目预计2019年年底竣工交房;5期项目规划为纯商业,项目已平整场地,2019年5月已动工;6期项目规划为住宅、底层商业,目前尚未动工。
截至到2018年末,星坤地产资产总额为3.99亿元,负债总额为2.59亿元;2018年度,该公司完成营入4.21亿元,实现净利润为3969.89万元;2019年1月-5月,星坤地产营收则为1603.18万元,净利润为-850.35万元。根据公告披露,重庆华康资评估公司以资产基础法作为评估方法得出,截至到2019年5月31日,星坤地产资产总额为5.36亿元,负债总额4.79亿元,净资产仅为5667.95万元。
值得注意的是,如不考虑6期项目的土地使用权,星坤地产的资产评估值为9.77亿元,净资产评估值为4.97亿元,评估增值4.41亿元,增值率为777.23%。但若考虑6期项目土地使用权,星坤地产的资产评估值为11.59亿元,评估增值6.24亿元,增值率为116.33%;净资产评估值为6.8亿元,评估增值6.24亿元,增值率达到1100%。
董事反对质疑利益输送
但金科股份上述股权交易或路途忐忑,不仅改上市公司高管团队内部仍分歧明显,深交所还紧急下发《关注函》问询此次交易合理性。
【溢价11倍收购实控人胞弟资产!两董事集体反对 深交所火速问询】近日,金科股份(000656)披露了一笔关联交易,而这不仅激起了自家董事的强烈反对,也引起了深交所的高度关注。简单来看,金科股份此次交易有三个核心点:即溢价11倍购实控人黄红云胞弟旗下房企资产、标的仅剩未开工部分地块因拆迁问题未能交付和办理权证、控股股东提名董事未回避表决且不提交股东会审议。(e公司官微)
近日,金科股份(000656)披露了一笔关联交易,而这不仅激起了自家董事的强烈反对,也引起了深交所的高度关注。
简单来看,金科股份此次交易有三个核心点:即溢价11倍购实控人黄红云胞弟旗下房企资产、标的仅剩未开工部分地块因拆迁问题未能交付和办理权证、控股股东提名董事未回避表决且不提交股东会审议。
针对此次关联交易,7月10日,深交所向金科股份下发《关注函》,要求该上市公司充分说明标的估值合理性、解释董事质疑等6大问题。按照要求,金科股份需在2019年7月15日前进行书面回复,直到7月17日晚间,该公司才将相关回复内容公告披露。
标的估值增值11倍
回到7月8日,金科股份曾发布公告,旗下全资子公司重庆金科房地产开发有限公司(以下简称重庆金科)拟与重庆中科建设(集团)有限公司(以下简称中科建设)、重庆润凯商业管理有限公司(以下简称重庆润凯)签订《股权转让协议》,受让中科建设及重庆凯润分别持有重庆星坤房地产开发有限公司(以下简称星坤地产)51%和49%的股权。
据公告披露,上述交易金额合计不超过8.47亿元;同时,鉴于中科建设为星坤地产开发的二、三、四期项目的总包方,为保持总包工程的连贯性,星坤地产仍将继续履行与中科建设的总包合同并支付工程款,预计金额不超过2亿元。
金科股份此次交易涉及的第6期项目土地因拆迁原因,尚未交付和办理相应权证,虽然星坤地产已履行土地出让合同约定的大部分义务,土地交付的可能极大,但仍存在一定的不确定性。中科建设为金科股份实控人黄红云之弟黄一峰控制的企业,根据相关规定,中科建设与金科股份构成关联方,此次交易亦构成关联交易。
针对上述股权转让,金科股份表示,此举是为了贯彻落实“地产+服务”的双轮驱动,进一步丰富土储资源,深耕重庆区域,提高市场占有率;在此次股权转让完成后,金科股份将持有标的公司100%股权。此次股权转让,金科股份支付的对价金额将不超过8.47亿元,其中股权转让价款不超过6.8亿元,标的公司应付中科建设及其关联方款项合计为1.67亿元。
作为此次交易的“主角”,星坤地产成立于2012年2月27日,经营范围为房地产开发、房屋销售等。截至2019年5月31日,星坤地产开发的房地产项目为红星国际广场,项目位于涪陵区新城区太白大道8号。目前,红星国际广场项目分6期开发,1-3期项目已于2018年12月竣工,4期项目预计2019年年底竣工交房;5期项目规划为纯商业,项目已平整场地,2019年5月已动工;6期项目规划为住宅、底层商业,目前尚未动工。
截至到2018年末,星坤地产资产总额为3.99亿元,负债总额为2.59亿元;2018年度,该公司完成营入4.21亿元,实现净利润为3969.89万元;2019年1月-5月,星坤地产营收则为1603.18万元,净利润为-850.35万元。根据公告披露,重庆华康资评估公司以资产基础法作为评估方法得出,截至到2019年5月31日,星坤地产资产总额为5.36亿元,负债总额4.79亿元,净资产仅为5667.95万元。
值得注意的是,如不考虑6期项目的土地使用权,星坤地产的资产评估值为9.77亿元,净资产评估值为4.97亿元,评估增值4.41亿元,增值率为777.23%。但若考虑6期项目土地使用权,星坤地产的资产评估值为11.59亿元,评估增值6.24亿元,增值率为116.33%;净资产评估值为6.8亿元,评估增值6.24亿元,增值率达到1100%。
董事反对质疑利益输送
但金科股份上述股权交易或路途忐忑,不仅改上市公司高管团队内部仍分歧明显,深交所还紧急下发《关注函》问询此次交易合理性。
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