农村盖房几百一平靠谱吗？易盖房教你识破游击队坑骗伎俩

　　存在于农村建房市场中的各种问题一直以来都困扰着乡村居民和业主,由于缺乏市场监管和规范,农村自建房项目大多都是业主自行寻找私人施工队进行工程施工。这些工程队伍大多是没有资质、信用和技术水平均无从考查的“游击队”,绝大多数队伍都是干完活就消失,之后业主入住出现任何问题都不再负责任了。

　　针对这些工程队伍,业主应该在盖房前期从哪些方面判断其是否靠谱呢?今天,栏目编辑走进了一家在农村自建房市场热度颇高的互联网企业“易盖房”,针对有关问题向施工部门经理进行了提问,接下来让我们一起来看看高经理为广大业主提出了哪些建议。

　　Q:目前农村自建房项目的施工队伍存在哪些常见的问题?

　　A:主要在于3个方面,一个是工程技术上的硬实力,另外就是工程人员的责任意识,最后就是工程的监管问题。队伍的硬实力一方面是这些队伍班组配备的施工人员专业技术水平、施工工艺水平和城里做大项目的工程队施工人员难免相差比较多,另外自建房工程特点之一是体量小,它比起大的工程项目,工期节奏更快,需要在现场把控的细节更多、更繁杂,项目场地都是散落在乡村的,就更加考验施工班组的人员与机械工具配备状况、周转能力等等。

　　其次,一些工人只顾眼前利益,没什么契约精神和责任意识,做项目不会认真负责,如果监管不严,经常还会偷工减料。农村业主本身就普遍缺乏专业的项目施工管理能力,即使每天去现场监督,很多工程技术上的漏洞也很难看出来,这也是农村建筑整体水平低下的原因之一。

　　Q:为什么业主往往会上当受骗?

　　A:村里面那些“游击队”最常见的方法就是把工程报价的价格做得非常诱人,800~1000块就能建一平,也不管你是什么结构,具体要用什么工艺,什么材料。很多业主本身预算有限,遇到报价低的队伍往往就盲目信任,把家里盖房子的活交给他们来干。这样的报价往往就是做个主体,连地基都不包括,等家里真正开工以后,工长才会告知业主哪些东西是不包括在报价里面的,需要增项,而且随着工程进程的深入,后续还有有更多的增项找业主加钱。个人对这种做法非常不认同,业主一定要在前期识破这些“游击队”的价格陷阱。

　　Q:工程报价应该怎么看靠不靠谱呢?

　　A:一个是要看报价包含哪些工程内容,就像刚才提到的,只做主体毛坯和主体+基础肯定是不一样的,那再包括更多的东西,比如外装饰、门窗、庭院等等,价格自然还会更高,报价靠不靠谱不能只是看单平米多少钱,要综合考虑性价比。

　　其次,工程报价最好是要有详细的清单,要在清单中能看到具体包括的工程量、工艺、材料等等,同时这些报价也必须是根据实际的设计施工图纸来的。一些看似正规的施工报价,实际上就是仗着业主看不懂,搞的东西都不是实际真实的,报价是一个样子,到了实际施工又变成了另一个样子,之后工长又会再以各种理由让业主掏钱加价。

　　Q:如果自己没有时间盯着工程现场,有什么更好的方法把控施工队呢?

　　A:可以选择专业从事自建房服务的公司来合作,拿我们易盖房来举例,会针对自建房工程施工的一系列问题采用一系列管理制度来规范施工队行为,同时在资金上也能确保业主不吃亏。具体来说,我们首先采用了人性化资金管理体系,易盖房通过“阶段性支付、全程无风险”的资金人性化管理体系为业主的资金权益提供保障。

　　业主只需要在签订合同后,在每个阶段进行前交付当前阶段所需费用即可,到设计阶段全部结束完成全部支付。这样业主可以实时把控合作进度,如果在服务过程中出现问题,最差的结果也只是双方协议中止合同,不用承担任何由违约行为带来的经济损失。在施工服务阶段,易盖房会提前为业主提供详细报价清单,清单中列举所有工料的明细报价。业主自主选择接受或不接受由易盖房提供的施工服务,同时,业主也拥有自由调整报价清单建材内容的权利。业主在施工流程中的资金只需要根据每个阶段验收节点,支付对应的部分资金即可,即使工程因特殊情况无法继续建造,业主也不需要承担已建设内容外的额外经济损失。