奥园健康拟2.48亿元收购乐生活80%权益 “物业、大健康”版图再下一城

　　4月22日，奥园健康生活集团有限公司(以下简称“奥园健康”，香港股票代码03662)宣布，其全资附属公司奥园健康生活(广州)集团有限公司，以人民币2.48亿元收购乐生活智慧社区服务集团股份有限公司(以下简称“乐生活”，新三板股份代号：837249)的80%权益。奥园健康管理层表示，此次收购事项将令集团进一步拓展业务规模、在管组合及区域覆盖范围;进一步提升其于中国的市场影响及竞争力。乐生活于中国物业服务百强企业榜名列前茅，本次收购事项有助于战略合作并可为奥园健康与乐生活创造协同效益，增强集团的续航能力，开拓新机遇。

　　优势互补

　　奥园健康在管物业翻倍增长

　　根据公告，此次交易的卖方为京汉控股集团有限公司，目标公司即乐生活2017年度及2018年度营业额分别为4.17亿元、2.46亿元，除税前溢利净额分别为3073万元、1158万元。截止2019年6月30日，乐生活未经审核资产净值约为人民币2.94亿元。

　　公告还指出，乐生活为中国领先的物业管理服务供应商之一，公司主要产品和服务为传统物业服务、智慧社区服务，在2019年中国物业服务百强企业榜中排名第38位，连同其附属公司主要于在中国从事提供物业管理服务。凭借提供物业管理服务方面拥有显著而丰富的经验，乐生活多年来已成功完成众多中高端物业管理项目。

　　同时，乐生活于2016年5月16日挂牌新三板，公司是国内首屈一指的专注于智慧社区服务运营的互联网科技企业，将传统物业管理与互联网进行基因重组，将实体社区变成基于大数据的互联网平台，最终打造成为“智慧社区服务运营商”。

　　奥园健康希望通过此次战略收购，扩大物业管理服务组合，进军新的区域市场、增加区域覆盖，有效扩大业务范围，加快物管业务的规模增长。公告显示，乐生活于北京、河北、河南、天津、重庆及四川等地管理208个项目，物业总建筑面积约2263万平方米。而根据奥园健康2019年年报，截至2019年12月31日，其物管业务遍及中国13个省份、直辖市及自治区38个城市的94处物业，过往五年保持了30%的年复合增长速度。

　　显然，收购乐生活后，奥园健康2020年在管目标增长已超额完成，且远超市场预期。

　　奥园健康相关负责人表示，“乐生活近2300万的在管面积，其中近60%的项目为非传统住宅项目，与目前奥园健康的布局可以实现区域互补，优化管理组合。”

　　扩大区域布局

　　辐射全国势不可挡

　　在行业竞争持续加剧的情况下，依托于集团大部分物业项目提供物业管理服务，以取得稳定的收入贡献，因此扩张规模成为物业管理增加市场竞争力的必经之路。

　　收购乐生活后，奥园健康将获得新的利润增长点。公开信息显示，乐生活2018年全年收入约为人民币4.17亿元，除税前溢利约为人民币3070万元。奥园健康2019年年报显示，截至2019年底，奥园健康的总收入约为人民币9亿元，同比增长45.6%;净利润约1.63亿元，较2018年增长108.3%。

　　奥园健康管理层表示，乐生活于中国物业服务百强企业榜名列前茅，相信本次收购事项有助于战略合作并可为奥园健康与乐生活创造协同效益，增强集团的续航能力，开拓新机遇。

　　事实上，早在4月初，奥园健康的控股股东中国奥园就发布公告，表示已与京汉股份股东方京汉控股等订立框架协议，拟11.6亿元收购京汉股份约29.99%的股份，收购完成后，中国奥园将通过子公司广东奥园间接持有京汉股份约29.99%的股本。而此次奥园健康收购的乐生活恰恰也是京汉控股的成员企业，这意味着除了地产业务，中国奥园与京汉控股的战略整合存在更多可能。

　　在奥园健康的产业链上，有奥园集团上游自建开发楼盘300余个，下游有全国30个商业广场，间接覆盖社区数量达1000个和近200个直管社区。而在集团收购京汉股份、奥园健康收购乐生活后，又将为奥园健康带来更大的潜在业务体量。

　　根据公开信息，京汉股份项目主要位于北京、天津、重庆、成都、南京、太原、广东省及河北省等地，共计约18个项目，目前所持项目主要分为住宅和产业综合体。中国奥园则起家于华南，最近三年逐步摆脱区域房企的标签，实现全国化布局。

　　分析人士称，与京汉集团融合以后，奥园健康在深耕大湾区的基础上有望将业务扩展至环渤海经济带、长三角经济带，区域布局更趋完善，而其未来剑指全国的雄心似乎正在形成。

　　聚焦生活服务和医疗健康

　　深化健康产业布局